嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,今年的房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌?還是像去年那樣,平穩(wěn)之后又出現(xiàn)反彈?北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨日舉行成立十周年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇,專家和學(xué)者普遍認(rèn)為,今年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)10%到15%的下降。
“降10%不是危言聳聽”
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說,去年7月份房?jī)r(jià)開始平穩(wěn),8月份開始反彈上升,北、上、廣、深這4個(gè)大城市上漲了20%。
“今年的情況是跟去年不一樣,去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策,今年有嗎?我們做了研究,現(xiàn)在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為要?jiǎng)?wù),今年又是這樣。我可以肯定,今年不會(huì)有2008年10月中旬那樣的救市。”聶梅生說。
她認(rèn)為,這次政府大量動(dòng)用行政手段,是“限購(gòu)令”,調(diào)控從貨幣手段到了行政。投機(jī)性購(gòu)房的比例下降,會(huì)使整個(gè)交易量下降7%,交易額會(huì)下降10%,“所以我認(rèn)為,今年房?jī)r(jià)下降10%不是危言聳聽。”
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩教授也認(rèn)為,今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯下降,下降的幅度預(yù)計(jì)將達(dá)10%到15%。
“應(yīng)鼓勵(lì)開發(fā)商建房出租”
住建部政策研究副主任秦虹在論壇上表示,目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局下,還是必須增加市場(chǎng)供應(yīng)。“我一直在算一個(gè)賬,中國(guó)城鎮(zhèn)總竣工面積去年是8.2億平方米,其中商品房6.1億平方米,每年7億到8億平方米的竣工已經(jīng)足夠大了,為什么還不能滿足需求?一個(gè)原因是城鎮(zhèn)化,城市人口在增加;二,因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的城市拆遷改造,20%左右的竣工是應(yīng)對(duì)拆遷的;三,以前住小房子的現(xiàn)在要住大房子,再加上一些投資性需求,導(dǎo)致了一些住房沉淀。”
她認(rèn)為,應(yīng)增加房屋租賃市場(chǎng)的供給。“我們應(yīng)該大力發(fā)展機(jī)構(gòu)持有的房屋,開發(fā)企業(yè)開發(fā)專門用于出租的小區(qū),個(gè)人的出租屋是市場(chǎng)的補(bǔ)充。以機(jī)構(gòu)出租市場(chǎng)為主,個(gè)人出租市場(chǎng)為輔。這需要金融創(chuàng)新和長(zhǎng)期性的資金投入,政府應(yīng)在稅費(fèi)上進(jìn)行支持。”
此外,對(duì)于近社會(huì)熱議的房產(chǎn)稅,聶梅生認(rèn)為,中國(guó)不可能參照國(guó)外,對(duì)所有的存量住宅征收房產(chǎn)稅。
房租價(jià)格出現(xiàn)回落
昨天來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,雖然大部分房租調(diào)控措施尚未出臺(tái),但北京的房租價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回落,目前穩(wěn)定在3100元/月左右。
市發(fā)改委本月20日發(fā)布的通知稱,北京將抑制房租價(jià)格過快上漲。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),在還未采取實(shí)際調(diào)控手段的情況下,近期北京的租金價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)回落。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部席分析師張?jiān)抡f,在3月租賃旺季過去后,5月北京全市平均租金持續(xù)回落,相比兩個(gè)月前降幅3%左右,并穩(wěn)定在3100元/月左右的水平。
“租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷過春節(jié)后的旺季后,目前已經(jīng)進(jìn)入淡季后期,租金必然回落。但據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),大學(xué)畢業(yè)生找房的需求釋放主要集中在7月份,預(yù)計(jì)6月下半月這類需求才會(huì)顯著增多。”張?jiān)抡f。