交房日期降至 購房者收房應注意哪些問題？

        對于如何收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要涉及3個問題：審查有關證件、審查房屋質量、審查交房費用。  
　　  
        審查有關證件
        購房者應先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，一般以取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。如果欠缺以上任何一個證件，購房者一般可以拒絕收房。  
　　  
        審查房屋的質量
        驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。房屋驗收合格后，開發(fā)商再將鑰匙交給購房者。
　　
        審查交房費用
       交房時涉及到一系列的費用，如房屋價款結算，對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。還有物業(yè)管理費用，購房者在接收房屋后，無論是否入住，開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時須交納物業(yè)管理費。此外，還有公共維修基金，公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，一般按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

　    一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險)。