經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控絲毫不能放松

中國社會(huì)科學(xué)院7日在京發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2011年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》。藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2010年全年住宅價(jià)格預(yù)計(jì)上漲15％，明年可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，明年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控絲毫不能放松。

    藍(lán)皮書指出，2010年是我國房地產(chǎn)的調(diào)控之年，中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控成效顯著，開發(fā)商囤地現(xiàn)象得到初步遏制，利用貸款投資和投機(jī)住宅的需求也得到初步控制。房價(jià)漲幅從2009年的25％左右，預(yù)計(jì)下降到2010年的15％，比上年下降10個(gè)百分點(diǎn)。

    藍(lán)皮書認(rèn)為，全國商品房平均銷售價(jià)格為5520元／平方米，上年同期為4800元／平方米左右，較上年同期上漲15％?？紤]2010年后4個(gè)月需求不變，預(yù)計(jì)全年住宅房價(jià)漲幅為15％左右，漲幅比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)。
  
    同時(shí)，藍(lán)皮書也指出，2010年房價(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價(jià)收入比高位運(yùn)行，而且略有惡化。城鎮(zhèn)和農(nóng)村的房價(jià)收入比分別為8.76、10.06。其中,城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比比2009年的8.3上升了0.46。相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。

    按照房價(jià)收入的支付能力及家庭負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)性考慮，房價(jià)收入比保持在3-6較為合適，而按照目前的收入比水平，直接后果是，85%的需購買新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無力購買。

    藍(lán)皮書強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房價(jià)走勢，主要取決于政府調(diào)控房價(jià)的決心、政策的組合方式以及改革的力度。一種可能是陷入價(jià)格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)。如果調(diào)控放松，房價(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20％－25％。另一種可能是房價(jià)略有下降或者溫和上漲。

    藍(lán)皮書認(rèn)為，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應(yīng)土地；從房價(jià)收入比以及房價(jià)上漲速度與居民收入增長速度的關(guān)系入手，科學(xué)調(diào)控房價(jià)水平；宏觀調(diào)控不要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房產(chǎn)及其收入體制，使地方政府能有一個(gè)穩(wěn)定合理又不推高房價(jià)的房地產(chǎn)財(cái)政收入渠道；需要讓農(nóng)民在農(nóng)村的資產(chǎn)能夠變現(xiàn)，讓其增強(qiáng)在城市和城鎮(zhèn)中購買住宅的能力。