? ? ? ?喊了很多年的房地產(chǎn)稅，終究是來(lái)了！

? ? ?2021年10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

? ? ? ?原文如下：

? ? ? ?為積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議決定：授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。

? ? ? ?一、試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類(lèi)房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。

? ? ? ?二、國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則。國(guó)務(wù)院及其有關(guān)部門(mén)、試點(diǎn)地區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)構(gòu)建科學(xué)可行的征收管理模式和程序。

? ? ? ?三、國(guó)務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點(diǎn)與統(tǒng)一立法、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點(diǎn)地區(qū)，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

? ? ? ?本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為五年，自國(guó)務(wù)院試點(diǎn)辦法印發(fā)之日起算。試點(diǎn)過(guò)程中，國(guó)務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿(mǎn)的六個(gè)月以前，向全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見(jiàn)，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

? ? ? ?本決定自公布之日起施行，試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國(guó)務(wù)院確定。

轉(zhuǎn)載：新華社

? ? ? ? 重點(diǎn)如下：

? ? ? ? 1.確定了房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象：居住用地和非居住用地等各類(lèi)房產(chǎn)，不包括已發(fā)擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅；

? ? ? ? 2.確定了實(shí)施辦法：國(guó)務(wù)院制定房產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則；

? ? ? ? 3.確定了施行時(shí)間：公告發(fā)布之日起五年。

? ? ? ?雖然孝感短期內(nèi)不會(huì)列入改革試點(diǎn)，但房產(chǎn)稅開(kāi)征后，會(huì)影響孝感人買(mǎi)房嗎？政策到底說(shuō)了什么？如何試行？

? ? ? ?現(xiàn)在國(guó)內(nèi)繳納房產(chǎn)稅(即狹義的房地產(chǎn)稅) 的城市只有兩個(gè)，一個(gè)是上海、一個(gè)是重慶， 而且都是在試點(diǎn)。

上海和重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅細(xì)則梳理

▲來(lái)源：上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)文件

? ? ? ?上海和重慶的房產(chǎn)稅的特點(diǎn)：

? ? ? ?1.都是針對(duì)增量而不是存量的。重慶已經(jīng)逐漸擴(kuò)大到存量房產(chǎn)。

? ? ? ?2.都設(shè)有豪宅線(xiàn)。高價(jià)的房產(chǎn)會(huì)征收更高的稅，比如上海房?jī)r(jià)大于7.3萬(wàn)的，稅點(diǎn)0.6%，反之是0.4%；重慶則是分級(jí)稅制，單價(jià)越高稅率越高。

? ? ? ?3.都有免征范圍。上海首套住房免征，二套房開(kāi)始除去免征面積后征稅；重慶則對(duì)本地戶(hù)籍和社保的民眾也有免征。

? ? ? ?總的來(lái)說(shuō)，豪宅和大面積的房子會(huì)征稅更高，多套房的業(yè)主征稅也更多。

? ? ? ?那對(duì)孝感人買(mǎi)房會(huì)有什么影響嗎？

? ? ? ?按照目前已經(jīng)公布的政策可知，是局部地區(qū)先試點(diǎn)，像孝感這樣的三四線(xiàn)城市成為試點(diǎn)地區(qū)的可能性很低，

? ? ? ?即使試點(diǎn)，從其它城市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，首套都是免征稅的，所以對(duì)剛需這類(lèi)首套購(gòu)房的家庭其實(shí)沒(méi)啥影響。

? ? ? ?但也建議首套購(gòu)房盡量一步到位，盡量選擇地段好、品質(zhì)好的大開(kāi)發(fā)商，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)才會(huì)更保值。

? ? ? ?另外，很多人想問(wèn)，是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？

? ? ? ?房地產(chǎn)稅的落地，是“住房不炒”的有力舉措，短期可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)漲跌最終還是取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。