空置房交不交“物業(yè)費”？2021年起新規(guī)下 一律“這樣”

? ? ? ?“我都沒有住過人，沒有享受過任何物業(yè)服務，為什么要交物業(yè)費？”，對于一個問題，可能很多有房子的人都有過這種疑問。但是對于這個問題，物業(yè)工作人員也會回答得明確：不住人也一樣要交物業(yè)費，這是規(guī)定。對于這樣的規(guī)定道理合理嗎？對于這個問題，很多人是公說公有理，婆說婆有理。有人建議，對于空置著不居住的房子，應該給予物業(yè)費打折，就是繳納部分物業(yè)費；也有人建議空置房不收物業(yè)費，業(yè)主沒有享受到服務，收取物業(yè)費不合理。那么對于空置的房子到底該不該繳納物業(yè)費呢？物業(yè)公司收取空置房的物業(yè)費到底合不合理呢？其實在筆者看來，應該收取物業(yè)費，如果對空置房不收取物業(yè)費，對于真正的剛需住戶非常不公平。

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? ? ? ? 要知道，物業(yè)公司對一個小區(qū)物業(yè)的收費標準也是根據(jù)小區(qū)住戶數(shù)量來核算的。只有所有業(yè)主都繳納物業(yè)費，物業(yè)公司才有足夠的資金去維修管理好小區(qū)的同時獲取利潤。如果空置的房子不需要交物業(yè)費或者少交物業(yè)費的話，只會造成兩種結(jié)果：1、物業(yè)公司沒有收取到足夠的物業(yè)費，沒有資金去維護和管理好小區(qū)，小區(qū)環(huán)境和基礎配套設施會日益變差；2、物業(yè)公司為了保證維護和管理好小區(qū)，以及爭取足夠的利潤，只能提高現(xiàn)有住戶的物業(yè)費標準。可以看出，這兩種結(jié)果對于真正居住的業(yè)主來說都非常不公平，一種是導致居住環(huán)境變差，一種是大大提高了真正居住的業(yè)主的居住成本。所以，如果不收取空置房的物業(yè)費，對于真正居住的業(yè)主們來說是一件不公平的事情。

? ? ? ? 那么，如果對空置房正常收取物業(yè)費，那么對于空置房業(yè)主不就是不公平嗎？其實并不是，就算房子空置著，其實物業(yè)公司也一直在為這些空置房做著服務，比如小區(qū)綠化環(huán)境和基礎配套的維護，比如對公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，還比如對房子本身的看護等等。如果沒有好的物業(yè)服務，小區(qū)會變得破舊不堪，這些空置房的居住環(huán)境也會變得越來越惡劣，房子的價值也會大大降低。所以，看似空置房的業(yè)主沒有享受物業(yè)服務，其實大部分物業(yè)服務他們已經(jīng)享受到了。

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? ? ? ?對于空置房業(yè)主，除了少數(shù)真正的剛需由于工作原因或者其他原因沒有居住之外，其實大部分的空置房的業(yè)主都是炒房客。如果空置房可以不交或者少交物業(yè)費的話，那么就是在降低炒房客持有房產(chǎn)成本，不僅對于小區(qū)其他業(yè)主不公平，還助長了炒房客炒作房子，對于剛需購房者也是不公平的事情。因此，可以看出，不管是從樓市調(diào)控方面還是從公平性方面，空置房都應該繳納物業(yè)費。并且空置房交物業(yè)費也合理，畢竟就算房子空置著，業(yè)主們也同樣享受了大部分的物業(yè)服務。

對于空置房到底該不該交物業(yè)費的問題，在過去每個城市或者省份都有著不同的規(guī)定，有的是需要交物業(yè)費，有的是長期空置的房子可以申請繳納70%的物業(yè)費。但是呢，這些都是地方上的規(guī)定，很多都無法執(zhí)行。現(xiàn)如今，對于空置房到底該不該交物業(yè)費，該交多少這個問題，終于有了明確答案。根據(jù)2021年正式實施的《民法典》中944條就做出了明確：物業(yè)服務人員按照約定提供有關(guān)服務的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為理由拒絕交物業(yè)費。通過這個規(guī)定可以明確地看出，以后空置房也要繳納物業(yè)費，業(yè)主不得以沒有享受物業(yè)服務為由拒絕交物業(yè)費。

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? ? ? ? 可以看出，《民法典》的明確規(guī)定直接給這個爭論已久的問題蓋棺定論，以后人們也不用再為這個問題做爭論了。對于這個規(guī)定，不少專業(yè)人士認為，空置房的主體也在小區(qū)內(nèi)，平時也會享受物業(yè)公司的各種服務。也就是說不住人就沒有享受物業(yè)服務的觀點本身就站不腳，除非業(yè)主將房子搬離出小區(qū)，很明顯這是不可能的事情。

? ? ? ?結(jié)語：以后空置房也要足額交物業(yè)，有空置房的業(yè)主也不用再為這個事情糾結(jié)了。可以看出，要求空置房交物業(yè)費看似是保護了物業(yè)公司的權(quán)益，也只是在保護廣大業(yè)主的權(quán)益。如果空置房可以不交物業(yè)費，現(xiàn)在有些小區(qū)那么多空置房，你讓物業(yè)公司拿什么來正常運行呢？那樣只會讓小區(qū)疏于管理，慢慢破財，這樣損害的不僅是物業(yè)公司和居住在小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，同時也在損害這些空置房業(yè)主自己的權(quán)益。在最新的《民法典》中還有不少規(guī)范物業(yè)行業(yè)的規(guī)定，希望在物業(yè)新規(guī)定下，以后物業(yè)公司能和業(yè)主們實現(xiàn)共贏的局面。

對于空置房收取物業(yè)費，你怎么看呢？