住房租賃條例征求意見稿公布：規(guī)定不得單方面提高租金！

       9月7日，住建部發(fā)布通知，就《住房租賃條例（征求意見稿）》向社會公開征求意見：

       ①住房租賃合同期限內，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

       ②未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。

       ③合同期滿或解除，承租人應及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。

       租金：不得單方面提高或者降低租金

       根據(jù)征求意見稿，在住房租賃合同期限內，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

       押金：除約定外不得扣減押金

       同時，出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

       未經租戶同意房東不得進入

       征求意見稿顯示，未經承租人同意，出租人不得擅自進入租賃住房。有正當理由確有必要進入租賃住房的，出租人應當與承租人約定時間，承租人應當予以配合。

       此外，出租人應當履行租賃住房的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未及時履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。

       承租人不得擅自改動房屋承重結構

       根據(jù)征求意見稿，承租人應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。未經出租人同意，承租人不得擅自拆改室內設施或者改動房屋其他結構。

       租戶不得違反規(guī)定飼養(yǎng)動物

       同時，承租人應當遵守管理規(guī)約。比如，不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權益的行為。

       房東不得暴力威脅租戶騰退

       記者在征求意見稿中看到，住房租賃合同期滿或者解除，承租人應當及時騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應當依法承擔賠償責任。

       租戶依法享受基本公共服務和便利

       住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費用。承租人可以持住房租賃合同，按照有關規(guī)定申領居住證等，依法享受基本公共服務和便利。

       此外，承租人按照有關規(guī)定申請享受基本公共服務和便利的，相關部門應當通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢住房租賃合同信息。

來源：北京日報客戶端