9月1日起實施 契稅變化包含有退稅、免征、裝修款等

? ? ? ?《中華人民共和國契稅法》（下稱契稅法）是由第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行。

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? ? ? ?對于購房者需要注意的有幾點

? ? ? ?一、哪些情形免征契稅

? ? ? ?與《中華人民共和國契稅暫行條例》（下稱條例）相比，契稅法新增了幾種可以免征契稅的情形，擴大了優(yōu)惠對象。其中和我們老百姓息息相關的有，明確了婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬均可以享受免繳契稅優(yōu)惠，同時還增加了對部分非營利機構免征契稅。

? ? ? ?再順帶說一下，非法定繼承人繼承土地房屋權屬是需要繳納契稅的，因為依據(jù)國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復的精神，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

? ? ? ?二、契稅稅率真的漲了嗎？

? ? ? ?9月1日正式實施契稅的稅率與之前條例規(guī)定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

? ? ? ?其實很多城市購房1%、1.5%契稅是優(yōu)惠稅率，目前優(yōu)惠稅率主要依據(jù)的是《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，現(xiàn)在沒有出臺專門的文件取消該項優(yōu)惠政策。

? ? ? ?所以，我們現(xiàn)在依舊可以享受：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

? ? ? ?對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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? ? ? ?三、裝修款計入總價款中計算契稅

? ? ? ?《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》明確規(guī)定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

? ? ? ?也就是說在購買已裝修房屋時，無論合同中約定是單獨收取的裝修費用，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分，均要計入契稅的計稅依據(jù)一并征收契稅的。

? ? ? ?為達到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費用與房屋價款分別列在合同中，契稅法實施后，裝修費用也計入總價款中計算契稅。

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? ? ? ?四、什么情況下可以退稅

? ? ? ?納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關法律法規(guī)申請退稅：

? ? ? ?1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的。

? ? ? ?2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

? ? ? ?3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

? ? ? ?再補充一點，納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

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? ? ? ?《中華人民共和國契稅法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

? ? ? ?契稅法來了，請大家互相轉告！

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來源：人民法院新聞傳媒總社