實(shí)探！孝感這些老破小區(qū)正在改造！目前進(jìn)度如何

日前國務(wù)院正式發(fā)文：全面推進(jìn)老舊小區(qū)改造，以“舊改”代替拆遷！

對于很多人而言，一方面拆遷夢碎，但另一方面提升小區(qū)的整體環(huán)境就成了重中之重。

據(jù)孝感住建部發(fā)布，今年我市計劃改造老舊小區(qū)共有1380個，合計6598棟、147606戶、面積1547.03萬平方米，其中孝感城區(qū)共有老舊小區(qū)608個，共計2892棟、57409戶、面積589.78萬平方米。

而目前正在動工的就有園林路小區(qū)，榮欣公寓等......所以近日小編實(shí)探了這兩個老舊小區(qū)的改造進(jìn)程，看看近期的改造進(jìn)度。

要知道，這兩個小區(qū)房齡已超10年了，雖然小區(qū)環(huán)境老舊，但勝在地理位置優(yōu)越，雖然說突如其來的改造擊碎了業(yè)主的拆遷夢！

 

不過在另外一方面，小區(qū)改造之后，小區(qū)環(huán)境有了一個明顯的提升，二手房房價可能會迎了一個小高峰！

1、直擊園林路小區(qū)改造現(xiàn)場，小區(qū)道路、污水管道、綠化帶正在整改

園林小區(qū)轄區(qū)范圍東起長征路，西至園林二路，南靠長征路，北到文化中路，占地面積178畝。

今年孝感計劃改造老舊小區(qū)143個，其中園林小區(qū)是孝感第一批老舊小區(qū)改造升級試點(diǎn)。改造主要建設(shè)內(nèi)容為：建筑改造（屋面等）、道路交通改造（路面、停車設(shè)施等）。

我到的時候工人正在給路面施工中。

從現(xiàn)場可以看到，園林路小區(qū)聚集了諸多臟亂差小區(qū)的通?。?/span>

①各種電線、電纜、網(wǎng)線相互交織亂如麻，形成了“空中蜘蛛網(wǎng)”。

②地面崎嶇不平，路面損壞嚴(yán)重，道路旁邊也基本沒什么綠植。

③墻體老舊，外墻黑色斑塊，影響觀感，樓棟大門也沒門禁，隨意進(jìn)出。

走了一會兒，我看到幾位正在搬磚的工人，于是我走上前去，了解改造的最新進(jìn)度↓↓↓

我：你好，我想問下，你們改造到什么進(jìn)度了，主要改造哪里??？

工人：我們是7月中旬開始動工的，現(xiàn)在是初期改造施工中，主要是在做清水，污水分流；后面還會水，電，氣，路面，停車位的改造。

我：那你們這個改造工程大概什么結(jié)束啊？

工人：按照工程進(jìn)度，預(yù)計是半年的進(jìn)度，差不多年底可以完成改造工程。

從現(xiàn)場來看，小區(qū)的道路兩側(cè)已經(jīng)都重新鋪平了，樓棟的綠化帶也做了重新的填土，改造工作正在如火如荼地進(jìn)行著。

根據(jù)改造內(nèi)容來看后期還會針對（供水、供電、供氣改造到戶；給水、雨污分流排水設(shè)施、電力電信設(shè)施；垃圾分類配套設(shè)施等）改造、還有景觀環(huán)境的提升（綠化、透水鋪裝等）、以及安裝安防工程（監(jiān)控、門禁等）。

2、直擊榮欣公寓改造現(xiàn)場，污水管道，自來水管道正在整改！

接下來小編又來到了榮欣公寓的改造現(xiàn)場，榮欣公寓位于城站路與光榮路口，目前城站路也正在施工中（做地下商業(yè)街）。

榮欣公寓屬孝南區(qū)廣場街道文昌社區(qū)管轄，小區(qū)建于1999年，共有A、B、C三棟樓，共73戶200余人。

“房屋老舊，公共設(shè)施不足，污水管堵塞，每到下雨就會積水，經(jīng)常有人來社區(qū)反映問題。”

今年，榮欣公寓被納入孝感城區(qū)首批老舊小區(qū)改造項目。也是在這些問題上面加以整改，來完善和美化小區(qū)的基礎(chǔ)實(shí)施。

小編也咨詢了一下現(xiàn)場的施工人員↓↓

根據(jù)現(xiàn)場的施工人員介紹小區(qū)是9月1日開始動工，目前正在改造污水管道和自來水管道，墻面的改造也正在進(jìn)行中。后期還會做樓頂?shù)男蘅樅鸵?guī)劃停車位等一系列工程。

預(yù)計工期是50天左右，但是由于要修建水泵房（讓小區(qū)更好的供水）需要預(yù)留一個月左右的時間，可能會導(dǎo)致工期會延期。

而根據(jù)小區(qū)業(yè)主的介紹，對于這一系列的改造小區(qū)的居民也是滿心歡喜，得到了小區(qū)業(yè)主的一致支持。

3、這兩小區(qū)地理位置優(yōu)越，預(yù)計改造后有望漲500-1000元/㎡

話說回來，這兩個小區(qū)的位置都是不錯的，周邊學(xué)校、商場、超市配套齊全，交通也都比較便利。

園林路小區(qū)

項目3公里內(nèi)有董永公園，保麗國際廣場，水利資源勘探局，市中醫(yī)院等配套。

周邊學(xué)校分布有文化路小學(xué)，財貿(mào)幼兒園等文化配套。

仗著如此好的地段，按理說，二手房價應(yīng)該還不錯，但據(jù)周邊中介分析，由于園林路社區(qū)環(huán)境不太好，附近都是老舊小區(qū)的原因所以價格一直維持在5000-6000元/㎡。

小編看了下中國房價行情網(wǎng)站上的房價，園林路小區(qū)均價在5545元/㎡。

但是因為地段的原因，附近的新樓盤來說就差不多貴了1000多/㎡，新房的價格在6650元/㎡。

▲點(diǎn)擊圖片查看大圖

榮欣公寓

榮欣公寓目前的二手均價為5316元/㎡，環(huán)比上月上漲0.01%。這個小區(qū)也是跟園林路小區(qū)有同樣的情況，由于小區(qū)比較老舊所以二手房也不是很貴。

但是小區(qū)勝在地段較優(yōu)越，附近的其他環(huán)境相對較好的二手房房價都是在7000元/㎡+的。

比如全洲國際7275元/㎡，法檢佳苑8267元/㎡，宇濟(jì)文化廣場7373元/㎡，宇輝星城甚至達(dá)到了10000元/㎡ 的均價。

▲點(diǎn)擊圖片查看大圖

小區(qū)旁邊即是百佳宏業(yè)商城步行街，2公里內(nèi)有乾坤酒店，保宇濟(jì)商貿(mào)城，中商百貨等配套，還有在建的地下商業(yè)街。

周邊學(xué)校分布有三里棚小學(xué)，文昌中學(xué)等文化配套。

對于改造對小區(qū)房價是否有影響，中介跟小編透露：由于小區(qū)位置較優(yōu)越，環(huán)境有了提升，小區(qū)改造了之后，二手房房價漲個500-1000元/㎡基本是沒什么問題的。

 

老舊小區(qū)改造在一定程度上將會改善居民的生活品質(zhì)，提升業(yè)主的安全感和幸福感，期待改造后的兩個小區(qū)，能夠煥發(fā)新生！