關(guān)于住房公積金政策調(diào)整的情況說明 涉及貸款、提取、歸集

       貸款政策的變化

       與中心簽訂了公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)的繳存職工在本市購(gòu)買自住住房的，申請(qǐng)公積金貸款不受戶籍限制。目前與中心簽訂公積金互認(rèn)互貸協(xié)議地區(qū)只有武漢地區(qū)。

       （二）增加了上級(jí)有特殊規(guī)定辦理的條款

       國(guó)家、省、市文件對(duì)貸款有特殊規(guī)定的，中心將按文件規(guī)定辦理落實(shí)。如省、市《關(guān)于提高技術(shù)工人待遇的實(shí)施意見》的通知對(duì)解決重大工藝技術(shù)難題和重大質(zhì)量問題、技術(shù)創(chuàng)新成果獲得省部級(jí)以上獎(jiǎng)項(xiàng)、“師帶徒”業(yè)績(jī)突出的高技術(shù)領(lǐng)軍人才，自繳存住房公積金次月起，可具備申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款條件。

       （三）貸款額度的變化

       借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用住房公積金貸款在孝感市購(gòu)買“新建商品房”調(diào)整為購(gòu)買“自住住房”的，貸款最高額度可為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。繳存職工只要是第一次使用公積金貸款，在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為50萬，體現(xiàn)了對(duì)首次使用公積金貸款的繳存職工的支持。

       （四）貸款比例的變化

       申請(qǐng)商業(yè)貸款后，符合公積金貸款條件，可申請(qǐng)公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過可貸額度。體現(xiàn)了公積金對(duì)繳存職工購(gòu)房的支持，減輕繳存職工商業(yè)貸款壓力。

       （五）還款方式的變化

       1.有兩種方式可以選擇。以前只有等額本息還款法一種方式，現(xiàn)在增加了等額本金還款法，讓借款申請(qǐng)人根據(jù)自身實(shí)際有更多的選擇。

       2.提前還款更方便了。以前按月扣劃和按年扣劃只能選擇一種，現(xiàn)在兩種方式可同時(shí)使用，還款方式更加靈活，減輕職工的貸款壓力。

       （六）明確了預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的時(shí)限、流程

       購(gòu)房人所購(gòu)房屋通過竣工綜合驗(yàn)收，具備辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件時(shí)，開發(fā)公司要積極協(xié)助購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)，借款人、抵押人（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上權(quán)益人為準(zhǔn)）攜帶本人身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件到公積金中心辦理并填寫相關(guān)材料，審批后抵押人、借款人攜帶相關(guān)資料，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)登記證明送達(dá)公積金中心收押。

       根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)告登記只是設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)登記，屬于一種可期待的權(quán)利，并不等同于抵押權(quán)登記，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。在預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記期間，開發(fā)企業(yè)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任。

       （七）增加了借款人變更條款

       借款人因離婚、死亡等法定原因需要變更借款人的，可申請(qǐng)變更借款人。因借款人婚姻狀況發(fā)生變化后，公積金貸款債務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)沒有及時(shí)分割，導(dǎo)致部分共同申請(qǐng)人無法再申請(qǐng)貸款，這次根據(jù)《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》作相應(yīng)調(diào)整，滿足廣大繳存職工的實(shí)際購(gòu)房需求。

       （八）強(qiáng)化了合作樓盤管理

       為防控開發(fā)企業(yè)新建商品住房樓盤風(fēng)險(xiǎn)，確保公積金資金安全，增加了繳存職工本人及配偶在公積金中心備案通過的新建商品房樓盤購(gòu)房才能申請(qǐng)貸款。

       免除了開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保提供的保證金，減輕開發(fā)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)也壓實(shí)了開發(fā)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的責(zé)任。

       （九）增加違規(guī)貸款的法律責(zé)任

       由于少數(shù)繳存人對(duì)公積金使用嚴(yán)肅性、規(guī)范性認(rèn)識(shí)不足，違規(guī)使用公積金現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為確保公積金貸款用途合規(guī)和資金安全，對(duì)違規(guī)使用公積金的繳存職工采取了限制使用、處置抵押物或依法追究刑事責(zé)任等措施。

       提取政策的變化

       （一）增加了老舊小區(qū)改造提取

       目前國(guó)家大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，市里也出臺(tái)了老舊小區(qū)改造方案，為支持市老舊小區(qū)改造工作，減輕繳存職工改造費(fèi)用的壓力，增加了老舊小區(qū)改造提取。

       （二）增加了上級(jí)有特殊規(guī)定辦理的條款

       國(guó)家、省、市文件對(duì)提取有特殊規(guī)定的，中心將按文件規(guī)定辦理落實(shí)。

       （三）完善了靈活就業(yè)人員提取

       自愿繳存的個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員繳存滿12個(gè)月且無未結(jié)清的公積金貸款可提取公積金賬戶余額。

       （四）增加了違規(guī)提取的法律責(zé)任

       由于少數(shù)繳存人對(duì)公積金使用嚴(yán)肅性、規(guī)范性認(rèn)識(shí)不足，騙提現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為確保公積金提取符合規(guī)定和資金安全，對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，責(zé)令其全額退還違規(guī)提取金額并采取限制公積金使用措施。對(duì)涉嫌偽造及使用虛假證明材料的組織和個(gè)人，及時(shí)向公安等部門移交問題線索，依法追究法律責(zé)任。

       歸集政策的變化

       增加繳交比例變化的條款。今年新冠肺炎疫情期間，國(guó)家出臺(tái)了中小微企業(yè)最低可按3%比例繳交公積金，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。公積金中心及時(shí)落實(shí)國(guó)家政策，因此增加了國(guó)家、省、市文件有特殊規(guī)定的，按文件規(guī)定辦理的條款。

      增加了網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容

       隨著中心信息化水平不斷提高，中心已開通網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，分單位版和個(gè)人版。單位專管員登陸公積金中心網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，可對(duì)本單位住房公積金單位賬戶和個(gè)人賬戶進(jìn)行管理。包括個(gè)人開戶、封存啟封、個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)入、個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)出、職工并戶、單位信息查詢、單位基數(shù)變更、單位正常繳交等業(yè)務(wù)。個(gè)人可通過手機(jī)驗(yàn)證碼、支付寶登陸個(gè)人網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳，查詢公積金信息和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。