收藏！孝感住房公積金使用攻略指路！

2019年06月21日 18:23 小編：張情點擊：7389

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小編經(jīng)常會被問

關(guān)于孝感住房公積金的貸款買房的相關(guān)問題

工資永遠(yuǎn)趕不上物價，更永遠(yuǎn)趕不上房價

普通人想買房只能選擇貸款

貸款又分為兩種

一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款

所有人都想選公積金貸款

因為利率便宜，劃算

但公積金到底怎么用呢？

感覺就像一門難以被攻克的數(shù)學(xué)課

所以今天小編決定帶你們看看

孝感住房公積金的政策以及繳存和提取方法

不可錯過

住房公積金使用新政

2019年4月2日

孝感市住房公積金管理委員會

發(fā)布了我市住房公積金使用新政

從4月15日開始實施

以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)

公積金貸款辦事指南

住房公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)，在國家住房貸款利率中屬于低利率。現(xiàn)行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75%，貸款期限6-30年，年利率為3.25%；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

貸款利率隨人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。貸款利率調(diào)整前發(fā)放的公積金貸款利率，次年1月1日執(zhí)行調(diào)整后的利率。貸款利率調(diào)整后發(fā)放的公積金貸款利率，以調(diào)整后的貸款利率為準(zhǔn)。

住房公積金貸款

孝感各地以下五項是一樣的

然后根據(jù)不同需求，部分流程會有所不同

辦理時間	周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定節(jié)假日除外。
辦理地點	孝感住房公積金中心市民之家營業(yè)部地址：孝感市新橋路1號孝感市民之家三樓中庭孝感住房公積金中心孝南辦事處地址：孝感市交通路387號亞飛廣場（交通路和分絲路交匯處民生銀行東側(cè)）孝感住房公積金中心漢川辦事處地址：漢川市北橋路36號孝感住房公積金中心應(yīng)城辦事處地址：應(yīng)城市月圓小區(qū)月圓路2號（月圓賓館正對面）孝感住房公積金中心云夢辦事處地址：云夢縣龍崗路9號，政務(wù)服務(wù)中心2號樓2樓孝感住房公積金中心安陸辦事處地址：安陸市碧涢路254號孝感住房公積金中心大悟辦事處地址：大悟縣興悟南路錦繡華府商住樓1樓孝感住房公積金中心孝昌辦事處地址：孝昌縣文華路（匯美華庭小區(qū)） 0712-12329
辦理時限	資料審核無誤，當(dāng)天受理，7個工作日審批，抵押證送來后5個工作日放款
辦理機構(gòu)	孝感住房公積金中心
收費情況	不收費

購買期房貸款

辦理條件	正常繳存職工符合公積金貸款條件，繳存職工及配偶在孝感、武漢購買期房，父母為子女購買首套期房，從開具購房增值稅發(fā)票之日起一年內(nèi)。
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔申請人、配偶或直系親屬（共同還款人）身份證、關(guān)系證明、戶口本、婚姻狀況證明；申請人、配偶自受理日起1個月以內(nèi)的個人征信報告；（留原件）已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同；（留原件）購房增值稅發(fā)票；不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）有效擔(dān)保證明（預(yù)告登記不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證、質(zhì)押證明等）；（留原件）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡
辦理流程	資料受理→審核→審批→辦理擔(dān)?！l(fā)放貸款→回收貸款→清戶撤押

購買現(xiàn)房和二手房貸款

辦理條件	正常繳存職工在孝感、武漢購房，自購買住房開具契稅完稅憑證之日起一年以內(nèi)
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔申請人、配偶或直系親屬（共同還款人）身份證、關(guān)系證明、戶口本、婚姻狀況證明；申請人、配偶自受理日起1個月以內(nèi)的個人征信報告；（留原件）《不動產(chǎn)權(quán)證書》；契稅完稅憑證；不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）有效擔(dān)保證明（抵押權(quán)不動產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等）；（留原件）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；
辦理流程	資料受理→審核→審批→辦理擔(dān)?！l(fā)放貸款→回收貸款→清戶撤押

建造、翻住自住住房貸款

辦理條件	正常繳存職工在孝感市以內(nèi)，從建房文件批準(zhǔn)之日起6個月以內(nèi)。
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。。
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人、配偶自受理日起1個月以內(nèi)的個人征信報告；（留原件）《建設(shè)用地許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等建房批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程竣工驗收文件；有資質(zhì)的單位編制的工程預(yù)算書等；（留原件）施工合同；（翻建提供）翻建自住住房的不動產(chǎn)權(quán)證書；（翻建提供）注明本人或配偶姓名的購買建筑材料發(fā)票；（翻建提供）不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）有效擔(dān)保證明（抵押權(quán)不動產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等）；（留原件）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；現(xiàn)場調(diào)查報告。（公積金中心出具）
辦理流程	資料受理→審核→審批→辦理擔(dān)?！l(fā)放貸款→回收貸款→清戶撤押

異地公積金貸款

辦理條件	具有孝感市戶籍，在孝感市外自開戶之日起連續(xù)正常足額繳存公積金6個月及以上的,貸款前停繳住房公積金連續(xù)不超過六個月的職工，在孝感市內(nèi)購房時可申請異地住房公積金貸款。購買住房的，從開具購房增值稅發(fā)票（契稅完稅憑證）之日起一年內(nèi)。
辦理依據(jù)	[鄂建文（2015）73號】《關(guān)于開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔申請人及其配偶分別到繳存地管理機構(gòu)開具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及6個月以上的《繳存提取明細(xì)》；（留原件）申請人、配偶或直系親屬（共同還款人）身份證、關(guān)系證明、戶口本、婚姻狀況證明；申請人、配偶自受理日起1個月以內(nèi)的個人征信報告；（留原件）已網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同；（留原件）購房增值稅發(fā)票；不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證；（現(xiàn)房和二手房提供）相關(guān)不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）；（留原件）有效擔(dān)保證明：預(yù)告登記不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)證；（期房提供）（留原件）抵押權(quán)不動產(chǎn)登記證明、質(zhì)押證明等；（現(xiàn)房和二手房提供）（留原件）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡。
辦理流程	提出申請→開具證明→貸款受理→貸款辦理

公積金提取辦事指南

辦理時間	周一至周五:上午8:30—12:00，下午14:30-17:30（夏季下午15:00—18:00）法定節(jié)假日除外。
辦理地點	孝感住房公積金中心市民之家營業(yè)部地址：孝感市新橋路1號孝感市民之家三樓中庭孝感住房公積金中心孝南辦事處地址：孝感市交通路387號亞飛廣場（交通路和分絲路交匯處民生銀行東側(cè)）孝感住房公積金中心漢川辦事處地址：漢川市北橋路36號孝感住房公積金中心應(yīng)城辦事處地址：應(yīng)城市月圓小區(qū)月圓路2號（月圓賓館正對面）孝感住房公積金中心云夢辦事處地址：云夢縣龍崗路9號，政務(wù)服務(wù)中心2號樓2樓孝感住房公積金中心安陸辦事處地址：安陸市碧涢路254號孝感住房公積金中心大悟辦事處地址：大悟縣興悟南路錦繡華府商住樓1樓孝感住房公積金中心孝昌辦事處地址：孝昌縣文華路（匯美華庭小區(qū)） 0712-12329
辦理時限	資料審核無誤，當(dāng)天受理，7個工作日審批，抵押證送來后5個工作日放款
辦理機構(gòu)	孝感住房公積金中心
收費情況	不收費

退休提取住房公積金

辦理條件	凡男滿60歲，女滿55歲繳存職工
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（二）離休、退休的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人身份證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）退休證或退休批文(凡男滿60歲，女滿55歲可省略）。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

與單位解除或終止勞動關(guān)系未就業(yè)提取住房公積金

辦理條件	繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可提取。
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人身份證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）與單位解除或終止勞動關(guān)系證明。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

到港、澳、臺、國外定居或異地調(diào)動提取住房公積金

辦理條件	出國、出境定居,工作調(diào)動到孝感市以外
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（四）出境定居的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人身份證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）公安部門出具的出國、出境定居證明；（4）工作調(diào)動到孝感市以外，按異地轉(zhuǎn)移流程辦理。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

提取購住房公積金購買期房

辦理條件	孝感，武漢購買期房
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）已網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》；（4）一年以內(nèi)的購房增值稅發(fā)票；（5）屬于第二次購房提取的，需提供不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）。（留原件）溫馨提示： 1、同一套房不準(zhǔn)提取兩次，所購房屋是第三套及以上或第三次及以上購房提取均不予辦理。提取時首付金額不低于房屋總價的30%，提取金額不超過所購房屋的總價款。屬父母、子女購房的須提供父母、子女身份證、戶口本或父母、子女關(guān)系證明。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

提取住房公積金購買現(xiàn)房或二手房

辦理條件	孝感，武漢購買期房
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）《不動產(chǎn)權(quán)證書》；（4）一年以內(nèi)的契稅完稅憑證；（5）第二次購房提取的，需要不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）。（留原件）溫馨提示：同一套房不準(zhǔn)提取兩次，所購房屋是第三套及以上或第三次及以上購房提取均不予辦理。提取時首付金額不低于房屋總價的30% ，提取金額不超過契稅發(fā)票中計稅依據(jù)金額。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

提取住房公積金購買拆遷安置住房

辦理條件	職工購買拆遷安置住房
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）拆遷產(chǎn)權(quán)交換補償協(xié)議或保障性住房合同協(xié)議；（4）一年以內(nèi)的補繳購房差價發(fā)票或購買保障性住房發(fā)票。溫馨提示：提取金額不能超過補繳購房差價的金額。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

租賃住房提取住房公積金

辦理條件	職工在工作單位所在縣市無自住住房的
辦理依據(jù)	【建金（2015）19號】《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人及配偶身份證、婚姻狀況證明、戶口本；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）租住公共租賃住房的，提供《住房租賃合同》及支付房租的租金繳納憑證；（4）租住商住房的，提供一年內(nèi)房屋租賃合同及不動產(chǎn)中心出具的申請人、配偶及未成年子女的無房證明。（留原件）溫馨提示：提取額度不得超過實際支付房租，最高不超過12000元。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

提取住房公積金償還自住住房商業(yè)貸款

辦理條件	孝感，武漢購房商業(yè)貸款滿一年
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（五）償還購房貸款本息的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證；（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）銀行出具的顯示有貸款余額的近期12個月的還款明細(xì)；（留原件）（4）購房合同、借款合同；（第一次提取時提供）（5）不動產(chǎn)中心出具的申請人家庭《不動產(chǎn)登記情況查詢證明》（家庭房屋套數(shù)證明）（第一次辦理時提供（留原件）溫馨提示：只能提取申請人及配偶公積金償還孝感市、武漢市內(nèi)的首套或第二套自住住房商業(yè)貸款，在貸款正常償還12個月以后辦理。申請人及配偶每年允許提取一次公積金償還一套自住住房商業(yè)貸款，額度不得超過上一年度貸款應(yīng)償還額，均保留最低余額100元，業(yè)務(wù)辦理間隔時間為12個月。提前結(jié)清貸款余額提取住房公積金的，憑貸款結(jié)清之日起三個月以內(nèi)的結(jié)清證明，可以提取個人住房公積金賬戶余額還貸，均保留最低余額100元，且不得超過結(jié)清時貸款本息。所購房屋是第三套及以上或第三次及以上購房提取均不予辦理。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

提取住房公積金償還異地公積金貸款

辦理條件	異地公積金貸款滿一年
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（五）償還購房貸款本息的；
辦理材料	以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔（1）申請人及配偶身份證、結(jié)婚證。（2）以申請人為戶名的,與公積金中心合作銀行的一類賬戶（存折）卡；（3）貸款地住房公積金中心出具的顯示有貸款余額的近期12個月的還款明細(xì)；（留原件）（4）購房合同、借款合同。（第一次提取時提供）溫馨提示：貸款正常償還12個月以后可以辦理，每年允許提取一次，額度不得超過上一年度應(yīng)償還額，業(yè)務(wù)辦理間隔時間為12個月；結(jié)清貸款的，憑貸款地住房公積金中心出具的三個月內(nèi)的貸款結(jié)清證明，提取職工個人及配偶的住房公積金余額，均保留最低余額100元，提取額度不得超過結(jié)清時貸款本息。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

提取住房公積金償還本地公積金貸款

辦理條件	公積金貸款滿一年，可以提取本人及配偶（共同還款人）的住房公積金提前償還部分或結(jié)清公積金貸款。
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（五）償還購房貸款本息的；
辦理材料	提前償還住房公積金貸款有兩種方式：一是一次性提前還清全部貸款，二是提前償還部分貸款。一次性提前還清全部貸款 1、提前結(jié)清公積金貸款的，貸款正常償還12個月以后，可到公積金綜合窗口辦理，提取職工本人及其配偶（共同還款人）住房公積金全部余額，均保留最低余額100元，提取額度不能超過結(jié)清時貸款本息； 2、公積金金額不足以全部償還貸款余額的，差額部分應(yīng)先辦理銀行還貸手續(xù)，剩余部分再辦理公積金結(jié)清貸款手續(xù)。提前償還部分貸款 1、提前償還部分貸款的，貸款正常償還12個月以后，可到公積金綜合窗口辦理，銀行賬戶每次還款金額在5000元以上。如未辦理公積金按月劃扣還貸，可以辦理按年提取抵扣還貸，均保留最低余額100元，額度不能超過上一年度應(yīng)償還額； 2、提前償還部分貸款后，剩余的貸款本金余額及還款期限仍采取與原貸款合同約定的償還方式，月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。準(zhǔn)備以下材料以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔 1、申請人身份證； 2、夫妻雙方申請須提供雙方身份證、結(jié)婚證。溫馨提示：提前償還住房公積金貸款時，申請人（配偶或共同還款人）須到營業(yè)部綜合窗口當(dāng)面簽字辦理。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付

個人住房公積金按月扣劃還貸

辦理條件	申請辦理住房公積金貸款時或已辦理公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶，可以申請辦理公積金按月扣劃還貸。
辦理依據(jù)	《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（五）償還購房貸款本息的；
辦理材料	申請辦理住房公積金貸款時借款人或配偶（共同還款人）在借款申請表首頁（貸款客戶談話筆錄簽字一欄）簽字手印。已辦理公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的準(zhǔn)備以下材料以下均需提供原件查驗，受理后留相應(yīng)原件或復(fù)印件存檔 1、借款人和配偶的身份證、結(jié)婚證； 2、住房公積金中心綜合窗口受理申請，初審申請材料后登記委托扣劃還貸信息并打印《委托扣劃住房公積金歸還住房公積金貸款授權(quán) 書》，核對無誤后簽字手印。委托扣劃方式委托扣劃還貸方式目前只有逐月扣劃還貸一種方式，扣劃還貸日期為每月15日，貸款申請人、配偶和共同還款人公積金余額可劃扣公積金還貸，均保留最低余額100元，劃扣順序為貸款申請人、配偶、共同還款人公積金，還款順序為先利息后本金，逾期貸款按先遠(yuǎn)期后近期順序還貸。溫馨提示：在您申請辦理按月扣劃時，請您計算貸款申請人、配偶公積金（共同還款人）的當(dāng)前住房公積金余額可用于按月扣劃的期（月）數(shù)，以便在余額將要不足時，及時將應(yīng)還款額存入償還貸款約定的銀行一類賬戶（存折）卡內(nèi)，用于償還貸款本息，否則借款人將依照有關(guān)法規(guī)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。還款日說明：公積金貸款每月固定日期扣款還貸?？蹌澒e金賬戶余額還貸時間定為每月15日，扣劃銀行賬戶余額還貸時間定為每月20日、25日兩次。為了避免漏扣造成不必要的罰息，請您在每月20日、25日之前把錢足額存進(jìn)您的扣款銀行賬號。扣劃銀行賬戶余額還貸的借款人在劃扣當(dāng)天不辦理任何貸款歸還業(yè)務(wù)，如中心批扣完成后，仍有借款人要辦理貸款歸還業(yè)務(wù)，可在月底之前的工作日內(nèi)到住房公積金綜合窗口辦理。
辦理流程	資料受理--審批→提取下賬→資金支付