剛剛！央行官宣LPR！孝感房貸利率已全面下調(diào)！

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剛剛！央行最新LPR報價出爐！

LPR又下調(diào)了

1年期市場報價利率為3.55%

5年期貸款市場報價利率為4.2%

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效

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? ? ? ?值得一提的是，不同于階段性差異化調(diào)整，本次LPR下調(diào)后，新增房貸和存量房貸將同步受益。

? ? ? ?孝感新增房貸利率按照上文所講到的標準執(zhí)行。存量房貸方面，如果你選擇的是浮動利率，無論你是選擇1月1日是重新定價日還是合同簽訂日為重新定價日，如果這個LPR利率在你的重新定價日到來之前保持不變，你的房貸利率也能在重新定價日同步下調(diào)。

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? ? ? ?順便看下，孝感最新貸款政策匯總！

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01.商業(yè)貸款

? ? ? ?貸款利率

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? ? ? ?貸款比例

? ? ? ?孝感商業(yè)貸款政策認貸不認房。購買首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房價的20%，二套及以上不低于30%。

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? ? ? ?①.在孝感及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首套購房；

? ? ? ?②.對擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，也算首套房；

? ? ? ?③.在孝感及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

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02.住房公積金貸款

? ? ? ?貸款年限與利率

? ? ? ?貸款期限最長不超過30年。

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? ? ? ?公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

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? ? ? ?貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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? ? ? ?孝感首套個人住房公積金貸款利率5年及以下和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。

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? ? ? ?第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

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? ? ? ?貸款額度

? ? ? ?借款申請人購買自住住房的，提取和貸款的額度之和不超過所購房屋總價款。

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? ? ? ?借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為60萬元，其他情形最高額度為50萬元。

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? ? ? ?孝感市就業(yè)的大學畢業(yè)生（教育部認證的本科及以上學歷）和引進人才（市人才管理部門組織引進和承認引進的）在孝感市購買一套自住住房申請使用公積金貸款時，貸款額度按公積金賬戶余額倍數(shù)核定未達到40萬元的，最高按40萬元核定。

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? ? ? ?持“楚才卡”A卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的3倍執(zhí)行；持“楚才卡”B卡的高層次人才，住房公積金貸款上限按我市現(xiàn)行最高貸款額度的2倍執(zhí)行。

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? ? ? ?雙繳存職工家庭購買自住住房的，公積金貸款最高額度在原最高額度上上調(diào)10萬元。

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? ? ? ?生育多孩繳存職工家庭購買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

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? ? ? ?在孝感市購買裝配式商品房、二星級及以上綠色建筑商品房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

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? ? ? ?武漢都市圈其他城市（武漢、黃石、鄂州、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江）繳存職工在孝感購買自住住房的，享受本地繳存職工住房公積金同等使用待遇。

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? ? ? ?貸款比例

? ? ? ?所購住房屬于一套自住住房的貸款首付款比例最低為所購住房全部價款20%，可貸款額度為所購住房全部價款80%；

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? ? ? ?所購住房屬于二套自住住房貸款最低首付比例30%，可貸款額度為所購住房全部價款70%；

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? ? ? ?持“楚才卡”A卡、B卡的高層次人才在我市購買一套自住住房，貸款最低首付比例20%，可貸款額度為所購住房全部價款80%；

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? ? ? ?申請商業(yè)貸款后，可申請公積金貸款，商業(yè)貸款余額和公積金貸款金額之和應(yīng)不超過可貸額度。

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03.商轉(zhuǎn)公貸款

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? ? ? ?商轉(zhuǎn)公對象?

? ? ? ?凡在公積金中心建立住房公積金賬戶滿6個月及以上并連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月及以上，申請貸款前停繳連續(xù)不超過6個月的繳存職工，本人或配偶在孝感市購買自住住房辦理了個人住房商業(yè)貸款的，可以以繳存職工名義申請商轉(zhuǎn)公貸款。

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? ? ? ?原商貸不能轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款；住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；原商貸房屋為聯(lián)名購買的，不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款（婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外）。

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? ? ? ?選擇擔保模式只能是中心（各辦事處）合作銀行商貸，結(jié)清模式可以為全市銀行商貸。

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? ? ? ?貸款額度

? ? ? ?借款人申請公積金貸款的額度，不得高于原商貸余額（取萬元以上整數(shù)），并且不超過現(xiàn)行住房公積金最高貸款限額，具體額度按公積金中心貸款額度核定辦法計算。商轉(zhuǎn)公貸款審批額度與原商貸余額的差額部分由申請人用自有資金結(jié)清。

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? ? ? ?貸款利率

? ? ? ?公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。二套住房商轉(zhuǎn)公貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

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? ? ? ?辦理流程

? ? ? ?擔保模式流程：

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、辦理擔保、提前部分結(jié)清、發(fā)放貸款、辦理抵押。

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? ? ? ?結(jié)清模式流程：

? ? ? ?貸款咨詢、資料受理初審、貸款審核、貸款審批、提前結(jié)清、辦理抵押、發(fā)放貸款。

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? ? ? ?房貸利率再降，買房成本再降低，你會選擇現(xiàn)在上車嗎？

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