孝房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:孝房網(wǎng)>孝感樓市>本地樓市

孝感在售商鋪盤點(diǎn),怎么買到好鋪?zhàn)樱浚▋?nèi)附價(jià)格表)

2022年11月30日 11:14     小編:張情          點(diǎn)擊:3376

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

? ? ? ?“2022年11月1日至2023年12月31日,對(duì)購(gòu)買新建商品房為商鋪的,給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼”。

? ? ? ?終于對(duì)商鋪也有扶持政策了,相信不少正在考慮買商鋪的朋友看到這則消息都是興奮的。

? ? ? ?孝感目前在售綜合體商鋪很少,但也不是沒有,像新合作星悅茂的地下空間。相對(duì)來說,社區(qū)商鋪在售比較多,也就是住宅樓棟的臨街底商。

? ? ? ?社區(qū)商鋪一般擁有固定的消費(fèi)客群,尤其是地段好的臨街商鋪,升值空間和收益都比較高。不過也因此對(duì)于小區(qū)的入住率以及業(yè)主的消費(fèi)能力依賴度較高。

? ? ? ?不完全統(tǒng)計(jì),孝感目前有16個(gè)盤樓棟底商在售。?未統(tǒng)計(jì)到位的或是純住宅無底商,比如望度山月;或是已售完,比如孝感碧桂園桃源;或是還未推出,比如益宏澴公元。

? ? ? ?一樓價(jià)格大部分在1W上下,未過萬的有萬錦城、港錦新城、豫嘉盛世家園;但最貴也有超過2W的比如乾坤新城賽達(dá)水岸城。二樓的商鋪相對(duì)就要低一些。

僅供參考,購(gòu)買以售樓部為準(zhǔn)

? ? ? ?對(duì)于商鋪投資的老手,買什么樣的鋪?zhàn)有闹卸加幸粭U秤,有投資意向但對(duì)于買商鋪又很迷茫的朋友,不妨往下看看。

? ? ? ?商鋪的價(jià)值,本質(zhì)上是看租金和長(zhǎng)線持有回報(bào)率,地段選擇上就要考慮:板塊潛力,與周邊人流。

? ? ? ?潛力較大板塊的商鋪,能隨著板塊崛起而增值,有不錯(cuò)的長(zhǎng)線持有回報(bào)率。但同時(shí)也意味著,入手時(shí)板塊尚不成熟、周邊人流不多,短期收益較差。

? ? ? ?比如東城區(qū)、南城區(qū)、南大。近幾年,基本可以默認(rèn)東城、南大是孝感目前發(fā)展?jié)摿ui大的區(qū)域。東城不用說,各政務(wù)單位轉(zhuǎn)移至此,學(xué)校、公園、城鐵等城建利好落成。同樣的,南大這幾年修路、奧體中心、學(xué)校的增建等也可以看出這個(gè)板塊利好在加速兌現(xiàn)。

? ? ? ?發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡?,但相?duì)的人流暫時(shí)不夠,看中的是長(zhǎng)線回報(bào)率。

? ? ? ?前幾日,孝感市孝南區(qū)自然資源和規(guī)劃局公布的孝感南部新城的設(shè)計(jì)方案公示,成功讓南城成為“新晉頂流”,讓人對(duì)南城充滿了期待。

? ? ? ?從上圖表格里可以看出,目前這個(gè)區(qū)域的在售商鋪選擇性是zui多的。

來源:孝感市門戶網(wǎng)站

? ? ? ?而選擇板塊成熟、周邊人流密集的商鋪,風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小、租金也能更高,但入手價(jià)格會(huì)比較高。比如老城區(qū),現(xiàn)在市場(chǎng)行前的變化,再加上政府的扶持,購(gòu)鋪門檻有所降低,感興趣的可以去看看。

? ? ? ?交通便利對(duì)于商鋪來說也極為重要,十字路口、公交站周邊等,有較大流量便于路過、停留。但也得注意,主干道旁的商鋪會(huì)因?yàn)檐嚵髁看?、車速過快受影響。

? ? ? ?除了地段的考慮,社區(qū)底商還要考慮“多少開口”,也就是靠近出入口,小區(qū)戶數(shù)要多,底商數(shù)量要少。

? ? ? ?當(dāng)然,影響商鋪投資價(jià)值的因素還有很多,諸如周邊是否有學(xué)校、停車位是否足夠等??偠灾?,投資商鋪,一定要一間一間認(rèn)真去看。

在孝感,想免費(fèi)看房、咨詢買房

識(shí)別下方二維碼加微信吧

分享到:
獲取優(yōu)惠