單價低至3988元/㎡+ 年底沖刺 這些盤釋放優(yōu)惠！

? ? ? ?「改善時代」的孝感樓市，剛需的選擇越來越少。

? ? ? ?但在最近，一波疾風驟雨般的「促銷潮」，以及部分純新盤的「驚人價格」釋放，讓剛需們看到了新希望：

? ? ? ?總之一句話：剛需購房者，年底這波機會一定要抓牢了！

? ? ? ?困擾剛需買房人的最大門檻之一，毫無疑問是價格。

? ? ? ?近2年孝感東南西北開花，大大小小的新樓盤，只要打起改善旗號，價格上動輒6000元/㎡往上走，就等同于對剛需客說了抱歉。

（點擊圖片可查看大圖）

? ? ? ?而與剛需客購買力相對比較匹配的樓盤，不是在城市外圍板塊的外圍，就是交通不便利，附近無成熟配套，著實難選。

? ? ? ?然而最近諸多跡象表明，原本對剛需不太友好的市區(qū)板塊，因為促銷潮的掀起，向剛需敞開了一個通道：

? ? ? 注：以上折扣、特價房等優(yōu)惠信息，來源于各大樓盤售樓處、中介渠道，僅供參考；因銷售政策具有時效性，可能已部分失效，請以售樓處實際銷售政策為準。

? ? ? ?以價格為標尺，可以直指剛需買房問題的核心，用有限的資金，盡可能買入城區(qū)板塊，盡可能享受齊全配套，盡可能搭上城市發(fā)展的快車。

? ? ? ?如果除了價格以外，還有其他顧慮，要啥自行車啊？那么請繼續(xù)往下看。

? ? ? ?剛需買房難，還有一個不容忽視的問題：剛需樓盤產(chǎn)品精細度不夠，戶型問題尤為突出。

（某樓盤約99㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型，僅作示意）

? ? ? ?近期孝感樓市，出現(xiàn)了不少讓人贊不絕口的小戶型，小到80多㎡，大的不超過110㎡，總價十分優(yōu)惠。

? ? ? ?但更加關鍵的是，這些戶型屬于浪費面積少，每一處都恰到好處，有些甚至是樓盤主力戶型，設計水準高于純剛需盤。

? ? ? ?如萬錦城的93㎡戶型，客餐廳陽臺一體化設計，充分利用活動區(qū)域的每一平方，不僅增加交互性，還為休息區(qū)域保留了空間，還增加了大面積的陽臺，每一個房間都陽光充足，緊湊但不拘束。

（萬錦城建面約93.03㎡戶型示意圖）

? ? ? ?往小了看，有滔古清楓院約88㎡三房戶型，小面積也做到了三房的戶型，空間利用率極高，公攤面積也較小。

（滔古清楓院建面約88㎡戶型示意圖）

? ? ? ?稍大一點的，孝感碧桂園桃源建面約102㎡三房兩廳兩衛(wèi)，擁有雙陽臺，主臥套房可設計衣帽間。

（孝感碧桂園桃源建面約102㎡戶型示意圖）

? ? ? ?也是一句話總結，剛需買房也不是買到就行，想要擁有長遠的居住舒適度，戶型必須精挑細選。

? ? ? ?除了價格戶型兩大要素，我們還需要關注生活環(huán)境的升級。

? ? ? ?在我們印象中，以前的二手房小區(qū)剛需盤環(huán)境一般長這樣：

（某二手房小區(qū)，僅做示意）

? ? ? ?出于成本、利潤、產(chǎn)品定位的考慮，這些樓盤一般維持原有地形，采用成本更低的軟景、社區(qū)家具來填充。

? ? ? ?而現(xiàn)在的很多新盤中，軟景會有更多設計感的元素，硬景比例也會高很多，重視功能模塊的分布，提升實用性與功能性。

? ? ? ?目前，在景觀和社區(qū)規(guī)劃方面，孝感各家樓盤內(nèi)卷嚴重，出現(xiàn)了各種園林示范區(qū)、架空層泛會所等元素，提升社區(qū)的環(huán)境。

（鴻基金色年華示范區(qū)實景圖）

? ? ? ?不光如此，孝感還有許多讓人影響深刻的示范區(qū)，小區(qū)的均價也很親民。

? ? ? ?例如金科集美府，示范區(qū)采用圍合的方式設置。通過多重院落景觀層層遞進，打造富有節(jié)奏感的空間序列，逐步引導客戶進入售樓部，增強客戶看房動線的體驗感。

? ? ? ?目前項目的均價為5800元/㎡，未計算優(yōu)惠。

（金科集美府示范區(qū)實景圖）

? ? ? ?還有益宏澴公元，為了造型能實現(xiàn)良好的視覺和使用效果，用材和工藝都極盡精巧，頗有小資情調(diào)。

? ? ? ?項目目前的均價為5200元/㎡，未計算優(yōu)惠。

（益宏澴公元實景圖）

? ? ? ?另外、孝感還有很多體量較大的樓盤，因為體量更大占地更大，在整體規(guī)劃上，也會有更多的社區(qū)配套出現(xiàn)。

? ? ? ?同樣是買一套房子，享受更多的綠地面積和體驗型設施，當然是好上加好。

? ? ? ?最后，必須要提一個容易被買房人忽視的點：可選擇性。

? ? ? ?在年底沖刺季，每家樓盤都會鉚足勁出貨，開發(fā)商平時對利潤率斤斤計較，而此時他們?yōu)榱送瓿扇蝿?，會把算盤砸碎，賣就完了。

? ? ? ?而小戶型因為總價低，一般是各家樓盤流速較快的部分，甚至在某些樓盤還是主力戶型，必須保持供貨充足，斷啥都不能斷糧。

? ? ? ?最終的表現(xiàn)就是：不要管什么推盤節(jié)奏，不要管什么尾盤難賣，新樓棟銷許領起來，小戶型庫存囤起來，全軍出擊，沖！

? ? ? ?對買房人來說，入手小戶型的好時機就來了。

? ? ? ?雖然總價受限，不一定能買到比較好的樓層，但即使是頂?shù)讟?，咱還能挑一挑樓棟位置不是？

? ? ? ?能不買配電房旁邊，就不買嘛；能不買大馬路旁邊，就換一棟嘛！

? ? ? ?日常扮演清棟掃尾專員的剛需客，年底硬氣起來了，也有了選擇的空間，這在一年中的任何時候，都非常少見。

? ? ? ?看了下日歷，距離元旦還有3天，機會就在眼前，有想法就可以行動起來了，祝你買房順利！