? ? ? ?眾所周知,在二手房市場上最引大家關(guān)注的,大概就是這兩種房子:學(xué)區(qū)房以及漲價比較可觀的。
? ? ? ?比如我們這次去實探小區(qū)——中國國際花園尚都,對于買房人來說,就是一個非常典型的寶藏小區(qū),因為增值相當(dāng)迅猛!
▲小區(qū)實拍
? ? ? ?作為孝感東城區(qū)較熱門的二手房小區(qū),在實地考察過程中,又被我們實探發(fā)現(xiàn)不少信息:
區(qū)域熱門二手房!內(nèi)部綠化率高,樓間距大,業(yè)主笑稱很適合自?。?/strong>
? ? ? ?說起中建國際花園尚都相信大家都不陌生了,作為東城區(qū)的高價盤備受購房關(guān)注,二手房掛牌價也一度掛到1萬元每平以上。
? ? ? ?今天,我拿上相機(jī)直奔中建國際花園尚都,帶你們看看東城區(qū)熱盤真實的模樣。
? ? ? ?我們來到小區(qū)的大門后,發(fā)現(xiàn)小區(qū)入口大門關(guān)起來了但是側(cè)門可以進(jìn)入(側(cè)門提示需要健康碼進(jìn)入),進(jìn)小區(qū)左手邊有個超市,方便業(yè)主日常采買。
? ? ? ?兩邊就是黨員群眾服務(wù)中心和一些底商,門口也規(guī)劃了車位,這點很不錯。
? ? ? ?據(jù)了解中建國際尚都建成也差不多快6年了,但是看著很新。因為小區(qū)內(nèi)的環(huán)境還可以,比較整潔!
? ? ? ?而且小區(qū)的樓間距也較大,基本都有綠化景觀隔開。早上9點鐘就可以看到,整棟樓被陽光點亮。
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? ? ? ?小區(qū)內(nèi)每走幾步路就能看見指示牌,指向樓棟和出入口。
? ? ? ?小區(qū)內(nèi)部給我最大的感受,就是綠化率是真的高,可謂是一步一景,陽光草坪結(jié)合各類樹木,綠意蔥蘢。
? ? ? ?越往里走,景觀就越密集,仿佛進(jìn)入了森林,綠植的品種很多,高低交錯,層次分明。
? ? ? ?小區(qū)內(nèi)還貼有禁止喇叭聲的標(biāo)志和設(shè)置了舊衣服環(huán)?;厥障?,很貼心。
? ? ? ?配備垃圾分類處,不過目前此處只有一個垃圾桶,并沒有分四個垃圾桶。
? ? ? ?每層樓棟的架空層設(shè)置了充電樁,小編沒有看到小區(qū)內(nèi)有集中停電動車的區(qū)域(也可能是眼瞎),大部分的電動車都停在架空層里面充電。
? ? ? ?小區(qū)內(nèi)部是人車分流的,機(jī)動車基本上都停在了小區(qū)的地下停車場。
? ? ? ?進(jìn)入地下停車場,整體較明亮,轉(zhuǎn)了一圈都還挺干凈,整潔的,空位也比較多。
? ? ? ?小區(qū)的單元門入戶門還是挺大氣的,門禁也比較嚴(yán)格,大多都是關(guān)閉狀態(tài),進(jìn)入內(nèi)部需要刷卡或者按門鈴。
? ? ? ?跟著一位業(yè)主進(jìn)入了內(nèi)部,電梯看起來還蠻新的也比較干凈,電梯門口也貼上了電動車不準(zhǔn)入內(nèi)的告示。
? ? ? ?當(dāng)然,小區(qū)優(yōu)點是有的,但是也有一些缺點。
? ? ? ?首先,小區(qū)的外大門的門禁不夠嚴(yán)格,小編發(fā)現(xiàn)未登記信息也可以進(jìn)入,這也是孝感大部分小區(qū)都存在的一個問題。
? ? ? ?再比如景觀設(shè)計,小區(qū)的水系景觀設(shè)計,現(xiàn)在已經(jīng)沒有“流水”了,水里還有不少落葉,小區(qū)的其他地方也有一些落葉沒有及時清理。
? ? ? ?雖然這水景打理“費(fèi)錢費(fèi)力”,但還是希望物業(yè)能夠重視,給小區(qū)業(yè)主一個更好的體驗感。
? ? ? ?另外,小區(qū)里面的游玩設(shè)施也比較少,轉(zhuǎn)了一圈小編只發(fā)現(xiàn)了這一小塊游玩設(shè)施。
? ? ? ?小編還看一些業(yè)主帶著孩子在樓下玩,她們也和我們表達(dá)了自己對于小區(qū)的看法:
小區(qū)的環(huán)境還是不錯的,我們買的比較早15年之前就買了,那個時候孝感房價還沒那么貴!
我們這家里有小孩的家庭很多,安保還行,比較有安全感,適合自住。
現(xiàn)在買房子都要看學(xué)區(qū)的和地段的,我們小區(qū)最大的優(yōu)點就是地段蠻好的。
? ? ? ?不得不說,小孩越多的小區(qū)活力越強(qiáng),畢竟一個小孩的背后都會有一對小夫妻、還有雙方的家長,這些都是人氣。
▲小區(qū)實拍
? ? ? ?整體看下來,雖然有優(yōu)點也有缺點,但是中國國際花園尚都的環(huán)境整體還是合格的,難怪業(yè)主們表示好評。
地段優(yōu)秀,靠近東城核芯政務(wù)圈!上學(xué)、購物也都很方便。
? ? ? ?不得不說,除了小區(qū)本身的品質(zhì),中建國際花園尚都的地理位置也是可圈可點。
? ? ? ?中建國際花園尚都為中建國際花園二期,可以看到,小區(qū)附近資源聚集。
? ? ? ?首先,小區(qū)離東城核芯政務(wù)區(qū)很近,有孝感市政府,市民之家,孝感市文化中心等政務(wù)配套。
? ? ? ?其次還有澴川學(xué)校,槐蔭公園,孝感市第一人民醫(yī)院,東南醫(yī)院等資源。
▲槐蔭公園實景圖
? ? ? ?在交通上,距離東站也很近。
? ? ? ?周邊還圍繞著銀泰城、乾坤購物,吾悅廣場、萬達(dá)廣場四大商圈,購物游玩都很方便。
▲吾悅廣場實景圖
? ? ? ?除了地段優(yōu)越外,小區(qū)還有一個很搶眼的地方,就是豐富的底商配套。
? ? ? ?目前開業(yè)的店有連鎖超市、藥店、餐飲店和小吃快餐一類,從經(jīng)營的業(yè)態(tài)來看,還是蠻豐富的。
▲小區(qū)商鋪實拍
? ? ? ?其次,小區(qū)也有專屬的幼兒園。
▲小區(qū)幼兒園
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? ? ? ?小區(qū)周邊基本聚集了吃喝玩游購?qiáng)实荣Y源配套,生活居住都很方便。
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部分掛牌均價近1萬+!早買的都賺翻了?
? ? ? ?作為東城區(qū)的熱門二手房小區(qū),中建國際花園尚都的房價也是很值得說道說道。
? ? ? ?中建國際花園為中建三局地產(chǎn)在孝感的開山之作,一直都賣的挺好,在2013年年底開始加推二期,也就是現(xiàn)在的中建國際花園二期尚都,當(dāng)時的價格不到5000元/㎡。
? ? ? ?二期加推之后也備受購房者喜愛,在2014年一度拿下銷量排行榜第一。
▲2014年1-12月孝感銷量排行榜
? ? ? ?而現(xiàn)在,這個價格早已買不起中建國際花園尚都的二手房了。根據(jù)安居客上面的數(shù)據(jù)顯示,近期小區(qū)的二手房掛牌價為9359元/㎡,環(huán)比上個月上漲1.33%。
? ? ? ?在58同城的二手房數(shù)據(jù)上有些精裝房源甚至掛到了1萬+每平的價格。
? ? ? ?按照早一批4900元/㎡左右的價格來算,一套100㎡的戶型,這幾年時間總價上增值就足足有50萬左右!
? ? ? ?難怪當(dāng)時在和很多業(yè)主聊天的時候,大家都提到了一點“當(dāng)初買了這個小區(qū),還是蠻值得的。”的確很值得,小編流下了羨慕的淚水。
? ? ? ?對此,我們還和附近的一些二手房中介聊了不少,也了解到了他們的看法:
小區(qū)自住還是蠻多,主要學(xué)校也都在附近,家里很多都是爺爺奶奶帶孩子,平時接送方便
我們店里員工就有這邊的業(yè)主,不過他買的有點晚了,是在16年下半年房價開始上漲買的,還有個當(dāng)年沒買的現(xiàn)在后悔的不得了
小戶型的話比較好出售,大戶型總價太高,轉(zhuǎn)化周期較長。
▲小區(qū)外道路
? ? ? ?看得出業(yè)主對于這個小區(qū)升值空間還是挺看好的,畢竟地段配套都蠻給力。
? ? ? ?總體看下來,中建國建花園尚都是適合自住的。那么對于這個小區(qū),你又有什么樣的看法呢?