深夜實探！孝感東城6大熱門小區(qū)亮燈率曝光！

? ? ? ?東城區(qū)，作為孝感經(jīng)濟(jì)發(fā)展新區(qū)，可以說是近些年孝感人買房置業(yè)的熱門區(qū)域。

? ? ? ?不過也有一些網(wǎng)友覺得東城區(qū)的夜晚不夠熱鬧。

? ? ? ?究竟是東城區(qū)站的還不夠高，還是有人對這里的印象仍停留在幾年前？

? ? ? ?抱著這樣的疑問，小編特意實探東城區(qū)6大熱門小區(qū)的“亮燈率”（亮燈率，即夜晚亮燈樓房占房屋總數(shù)的比率，從而判斷這些小區(qū)的實際入住情況），了解該區(qū)域范圍住宅的真實的入住率。

? ? ? 上周，小編在晚上8：00-9：00點(diǎn)之間，走訪了孝感東城區(qū)的6大熱門小區(qū)，帶大家一起探訪一下入夜后的東城區(qū)。

▌特別提醒（亮燈率有誤差≠真實入住率）：

1、主要統(tǒng)計樓棟一側(cè)的燈光數(shù)量，因為很多不帶連廊的小區(qū)，另一側(cè)的燈光無法看到。

2、有些小區(qū)由于交付時間不統(tǒng)一，入住時間不同，也會有差異。

3、還有在統(tǒng)計時間內(nèi)未歸家的住戶，或者已裝修未入住的。

第1站丨民邦槐蔭東岸1期

亮燈率★★☆

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路

? ? ? ?◆??物業(yè)費(fèi)：1.2元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：中孝物業(yè)

? ? ? ?第一站，大約晚上8點(diǎn)，我來到了民邦槐蔭東岸，民邦一期地下的商鋪較多，一眼望過去都是燈火通明的。

? ? ? ?小區(qū)高樓層段亮燈率要比低樓層段高一點(diǎn)，其入住率還算可以的，至少一眼看過區(qū)大概一半的燈光都亮著。

? ? ? ?靠近城鐵一側(cè)的亮燈率稍微不太可觀，可能是因為城鐵來來回回呼嘯而過的聲音多多少少還是有那么一點(diǎn)點(diǎn)影響。

? ? ? ?民邦槐蔭東岸一期地理位置非常優(yōu)越，位于東城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域，配套完善，周邊有萬達(dá)廣場、孝感一中、黃香路小學(xué)，槐蔭公園等配套，生活氛圍較濃郁。

? ? ? ?交通也很便利，多條公交路線直達(dá)各區(qū)。

▲萬達(dá)廣場門口

? ? ? ?加上小區(qū)交房也有好幾年了，入住的業(yè)主也慢慢的多了起來，總體來說本小區(qū)的亮燈率在東城區(qū)來說還算可以的。

? ? ? ?目前，民邦槐蔭東岸1期新房已售罄，二手房最新掛牌價為8602元/㎡，環(huán)比上漲0.02%。

? ? ? ?民邦槐蔭東岸2期有新房在售，3#樓建面約110-145㎡房源清盤中，購房3個99.5折，再享98折優(yōu)惠。

▲民邦槐蔭東岸2期實景圖

第2站丨乾坤豪府

亮燈率★★☆

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路

? ? ? ?◆??物業(yè)費(fèi)：1元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：湖北乾坤物業(yè)管理有限公司

? ? ? ?第二站，乾坤豪府，與民邦槐蔭東岸一期相鄰，亮燈率情況比較良好，比前兩年的入住率提高了很多。

? ? ? ?2019年我們夜訪乾坤豪府的亮燈率不到20%，今年可以看到該小區(qū)亮燈率提升了很多。

? ? ? ?湊近一點(diǎn)看更直觀一些（視線部分有些遮擋，部分業(yè)主家的燈光較暗不太明顯）。

? ? ? ?入住率的提升，小編覺得最主要的原因還是因為附近的商圈逐漸成熟，東城區(qū)發(fā)展日益提速，相信在未來入住率也會提高不少。

? ? ? ?乾坤豪府作為孝感房價天花板之一，周邊政務(wù)，公園，商圈配套齊全，在地理位置上當(dāng)然是毋庸置疑的，在居住率上也有大幅度的提升，乾坤豪府本次的亮燈率測評總體來說比較合格。

? ? ? ?目前該小區(qū)二手房最新掛牌價：10215元/㎡，環(huán)比下降0.04%。這個價格在孝感來說算是挺高的呢，孝感過萬的小區(qū)攏共也沒那么幾個。

第3站丨宇濟(jì)濱湖天地

亮燈率★★★

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路

? ? ? ?◆??物業(yè)費(fèi)：具體以實際為準(zhǔn)

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：物業(yè)屬于宇濟(jì)公司旗下

? ? ? ?第三站來到了宇濟(jì)濱湖天地，宇濟(jì)濱湖天地分為“梅、蘭、竹、菊”4個苑，從目測來看，入住率都挺不錯的。

? ? ? ?梅苑和蘭苑靠近孝感市政府，從市政府大門看過去亮燈率還是挺高的。

▲梅苑與蘭苑（宇濟(jì)濱湖天地）

? ? ? ?菊苑和竹苑的入住率也絲毫不遜色，一眼望去大部分樓層的燈光都亮起了。

▲菊苑與竹苑（宇濟(jì)濱湖天地）

? ? ? ?從近距離拍攝該小區(qū)的亮燈率，發(fā)現(xiàn)亮燈情況也比較樂觀。

▲菊苑（宇濟(jì)濱湖天地）

? ? ? ?在亮燈率方面宇濟(jì)濱湖天地稍強(qiáng)于前兩站小區(qū)，但在小區(qū)的綠化和底商經(jīng)營方面卻一般，總體來說這個亮燈率在東城區(qū)來說是較好的。

? ? ? ?該小區(qū)“菊苑、蘭苑、竹苑”的掛牌價均不一樣，菊苑的掛牌價以達(dá)到的10647元/㎡，另外兩個小區(qū)的二手房掛牌價格在8500-9500元/㎡區(qū)間。

第4站丨中建國際花園/尚都

亮燈率★★★☆

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)董永路/天河路

? ? ? ?◆??物業(yè)費(fèi)：1.2元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：中建三局物業(yè)

? ? ? ?第四站，大約晚上8點(diǎn)30分，我來到了中建國際花園，小區(qū)與宇濟(jì)濱湖天地僅隔一條馬路，小區(qū)亮燈率比較樂觀。

? ? ? ?中建國際花園算是本次測評中亮燈率較高的一個小區(qū)了。

? ? ? ?環(huán)繞小區(qū)一周，發(fā)現(xiàn)整體亮燈率都不錯，不愧是交付多年的小區(qū)。

? ? ? ?中建國際花園旁的中建國際尚都的亮燈率也是相當(dāng)?shù)母?，基本可以跟老城區(qū)的小區(qū)入住率媲美了。

▲中建國際尚都

? ? ? ?小區(qū)底部的商鋪也挺多的，居住氛圍較濃。

▲中建國際尚都底層商鋪

? ? ? ?目前中建國際花園的二手房掛牌價為8805元/㎡，中建國際尚都的二手房掛牌價為9085元/㎡，兩個小區(qū)的價格都呈上漲趨勢。

第5站丨城市中央廣場

亮燈率★★

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)復(fù)興大道（吾悅廣場旁）

? ? ? ?◆??物業(yè)費(fèi)：1.5元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：紅旭物業(yè)

? ? ? ?第五站，大約晚上8:40左右，我來到了城市中央廣場，跟想象中不一樣，城市中央廣場的入住率并沒有很高。

? ? ? ?可能是因為小區(qū)的交付時間相對比較短所以入住率并不理想。

? ? ? ?但是因為吾悅廣場就在旁邊，對面即是紅星美凱龍，在小區(qū)的樓下還是挺熱鬧的，很多車來來往往。

? ? ? ?目前吾悅廣場也已開業(yè)，大力度的豐富了小區(qū)的配套資源，相信之后的入住率也會逐漸提升。

? ? ? ?目前小區(qū)的二手房掛牌價為9438元/㎡，環(huán)比上漲0.50%，這個價格在孝感來說也是不低的。

第6站丨中都巴黎城

亮燈率★★

? ? ? ?◆??樓盤位置：東城區(qū)黃香路

? ? ? ?◆??物業(yè)費(fèi)：1.2元/㎡/月（具體以實際為準(zhǔn)）

? ? ? ?◆??物業(yè)公司：中都物業(yè)

? ? ? ?最后一站，中都巴黎城，亮燈率也一般，跟城市中央廣場亮燈率基本上差不多，大概也是因為兩個小區(qū)交付時間較近的原因。

? ? ? ?里面幾棟的入住率還可以，因為角度原因視線被遮擋了一部分，底層的商鋪也基本都有在營業(yè)，周邊配套也基本都有配備。

? ? ? ?因為中都巴黎城的位置在黃香路和董永一路交匯處，旁邊即是黃香路小學(xué)，文化中心等配套，雖然亮燈率并沒有董永路上面的小區(qū)亮燈率高，但是相對來說也比較安靜一些。

? ? ? ?目前小區(qū)的二手房掛牌價為8604元/㎡，環(huán)比上漲1.18%，上漲的幅度較大，也比較有潛力。

? ? ? ?實探總結(jié)：

? ? ? ?以上是我實探東城區(qū)6家小區(qū)亮燈率的結(jié)果！整體來看，這6家小區(qū)的入住率情況差異比較明顯，董永路上的宇濟(jì)濱湖天地和中建國際花園/尚都的亮燈率還是比較樂觀的。

? ? ? ?入住率相對好一些的小區(qū)基本上交付時間都較長，像中建國際花園，宇濟(jì)濱湖天地等小區(qū)大約是在16-17年左右都已交付，入住率相對低一點(diǎn)的小區(qū)比如城市中央廣場，中都巴黎城等約18年交付，交付時間較短一些入住率也相對少一些。

? ? ? ?由于小區(qū)的交付時間和業(yè)主作息等各方面原因，測評結(jié)果僅供參考。如想了解更多樓盤的入住率/亮燈率也可在下方留言或者加小編微信私信，下次實探小區(qū)邀你來定。

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