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孝感4年巨變!從5千到1W+ 房價漲幅翻一倍!

2021年06月01日 09:22     小編:肖雅茹          點擊:3946

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買房無技巧,全靠買得早。

過去幾年,孝感這座四線小城,正在以不可想象的加速度茁壯成長。在城市發(fā)展的同時,房價也讓越來越多的人觸不可及。

特別是2017年以來,孝感迎來樓市大紅利期,有的人靠買房,身價倍漲,有的人卻屢次錯失好機會,后悔得直拍大腿。

房價從5000到10000+!腸子都悔青了!

身邊總會有人吐槽:“曾經(jīng)看了一套房子,當(dāng)時覺得偏沒買,現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲了一倍了,后悔死了!”

比如:

◆ 東城區(qū),錯過了溫哥華小區(qū),彼時房價5200元/㎡,現(xiàn)在二手房掛牌均價10008元/㎡。

◆ 南大片區(qū),錯過了買賽達康城,彼時房價4800元/㎡,現(xiàn)在二手房掛牌價7247元/㎡

◆ 老城區(qū),錯過了買西湖明珠,彼時房價4000元/㎡,現(xiàn)在二手房掛牌價8000元/㎡+。

小編統(tǒng)計了2017年-2021年部分樓盤房價,最高價差達到4808元/㎡!

▌特別提醒:

1、以下房價來源于各項目釋放價格,孝房網(wǎng)綜合整理,僅供參考;

2、2021最新掛牌價格,來源于安居客、中國房價行情網(wǎng),僅供參考;

3、數(shù)據(jù)龐大,整理不易,如有錯誤,歡迎指出。

(點擊查看大圖)

以上僅統(tǒng)計部分樓盤,掃碼添加小編微信可獲取完整表格↓↓

大概10年前,孝感樓市在前一波漲價熱潮后漸漸平息,直至2016、2017年,樓市又重燃熱度。

受全國樓市火熱的影響,一批外地房企開始進攻孝感市場,孝感房價一路高漲。

那時候不少人認為,那些房子那么偏還那么貴,不值當(dāng),一定會降,結(jié)果現(xiàn)在再回頭看,真的高攀不起了。

這些年,你錯過的高性價比樓盤

時間回到2017年初,孝感房價還處于“3字頭”“4字頭”時代,現(xiàn)如今,“7字頭”“8字頭”房價卻比比皆是。

2016年-2017年,以碧桂園為代表的外地品牌房企開始扎根孝感,大批新項目入市,孝感在售項目日益增長,可選房源多,各個區(qū)域都有銷量不錯的代表項目。

01

東城區(qū)

那個時候,城東區(qū)域還沒有現(xiàn)如今的繁華模樣。

2013年1月孝感市人民政府等32家行政單位從老城區(qū)遷至東城區(qū);

市政府實拍

2013年9月,孝感市第一人民醫(yī)院東城院區(qū)正式啟用;

2014年底槐蔭公園二期建設(shè)完工;2016年12月1日,孝感東站通車運行。

孝感東站運行前試跑

當(dāng)時的東城區(qū)還沒有相對成熟的商圈、學(xué)校。

而現(xiàn)在交通、教育等配套都已經(jīng)完善起來了,多條公交線路開通,城際小學(xué)、澴川學(xué)校、黃香路小學(xué)相繼開學(xué),東城第一座地標(biāo)商業(yè)——吾悅廣場也在5月28日正式開業(yè)。

回顧當(dāng)年東城區(qū)的熱盤,協(xié)豐?溫哥華項目,為孝感難得一見的酒店式星級物業(yè)社區(qū)。

協(xié)豐?溫哥華實拍

協(xié)豐?溫哥華作為高端盤,價格本身就處于高位,2017年初均價5200元/㎡,現(xiàn)在二手房掛牌均價10008元/㎡。

按照100平米房子來計算,幾年時間,一套房子升值約48萬。對于孝感普通上班族來說,十年不吃不喝才能攢下這些錢。

目前溫哥華二期項目——城際?溫哥華僅剩尾盤在售,清盤價8200元/㎡,建筑面積約143-178㎡。

城際?溫哥華實拍

比起2017年僅6、7個在售項目,如今東城區(qū)高樓林立,有15個樓盤在售,3個純新盤待售。

關(guān)于待售樓盤可查看往期文章了解:大佬云集!孝感10大純新盤進展曝光,預(yù)計下半年集中開盤!(點擊可查看鏈接)

項目品牌也從本地開發(fā)項目進階到多個上市房企、央企進駐,比如保利香頌、湖北交投·頤和華府新城悅雋等。

產(chǎn)品類型也從單一的高層項目往公寓、別墅等多元化產(chǎn)品發(fā)展。

02

南大片區(qū)

2017年,南大片區(qū)開發(fā)的新盤相較于其他片區(qū)算比較多的,但該區(qū)域生活配套相對缺乏,許多人覺得位置較偏,也沒什么特別大的利好。

而現(xiàn)如今,南大片區(qū)已經(jīng)成為了煙火氣十足的區(qū)域代表,碧桂園深耕孝感的第一個項目就選擇在這里。

萬達廣場的入駐也成為了南大片區(qū)標(biāo)志性的商圈,吸引了一大波人流,再加上魯鋪學(xué)校也即將開學(xué)。

孝感萬達廣場

越來越完善的學(xué)區(qū)配套,和商圈的加持,南大片區(qū)的房價已經(jīng)穩(wěn)定在了一定的高度!當(dāng)初猶豫沒有買這邊的人,就問你悔不悔!

回憶南大片區(qū)熱門樓盤的時候,相信不少人腦海里都會想到賽達康城,2016年10月,賽達康城8號樓開盤,當(dāng)天去化率就達到90%。

賽達康城開盤現(xiàn)場

2017年3月賽達康成均價4800元/㎡,2017年4月均價5700元/㎡,一個月的時間激漲900元/㎡,足以證明該項目當(dāng)年的火熱程度。

如今,該項目住宅已售罄,二手房掛牌價為7247元/㎡+,相比2017年3月的均價,漲幅約2447元/㎡。

目前南大片區(qū)已有9個樓盤在售,2個樓盤待售,待售盤均為老盤加推,整體房價在6000-8500元/㎡之間。

03

老城區(qū)

2017年,孝感樓盤普遍為3、4字頭的時候,只有東城區(qū)和老城區(qū)冒出了一些5字頭的房源。

其中老城區(qū)區(qū)域發(fā)展比較成熟、各項配套設(shè)施完善,并且有較優(yōu)質(zhì)的教育資源,所以購房者認可度較高。

2018年,老城區(qū)舊城改造工作正式實施,“老澴河治理”、“城市雙修”、“老舊小區(qū)改造”等民生工程穩(wěn)步推進,老城即將迎來新面貌,區(qū)域價值不斷提升。

2020年10月30日,孝感首條地下商業(yè)街——新合作?星悅茂正式開街,從此孝感人進入了全新的逛街休閑新模式。

地下商業(yè)街開業(yè)當(dāng)天實拍

由于老城區(qū)的土地資源一直都比較稀缺,所以近幾年新盤數(shù)量較少,區(qū)域價值也在市場供不應(yīng)求的狀態(tài)下循序漸增

2017年,仁昌?云湖尚景均價5000元/㎡,現(xiàn)已售罄,二手房最新掛牌均價7609元/㎡,漲幅為2609元/㎡。

還有很多優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)對口的小區(qū),二手房價格也是逐年遞增,朝著“越老越香”的方向發(fā)展著,房價破萬的也不在少數(shù)。

目前老城區(qū)有7個樓盤在售,2個純新盤待售興華?尚都學(xué)府、永同昌?濠府),區(qū)域內(nèi)整體房價在6500-8300元/㎡之間。

其中民邦·壹號院、興華·尚都學(xué)府均為“城市雙修”項目,興華?尚都學(xué)府目前還未售,預(yù)計6月份開盤,放風(fēng)價8000元/㎡+

興華?尚都學(xué)府售樓部實拍

03

南城區(qū)

2017年的南城區(qū)還沒有被太多開發(fā)商們發(fā)掘,樓盤數(shù)量少,配套設(shè)施也不太完善,很多人覺得這里偏僻不值得買。

然而2020年,疫情后的“地攤經(jīng)濟”使南城區(qū)意外的火了,然而,南城區(qū)有的不僅僅是那條網(wǎng)紅一條街

網(wǎng)紅一條街

2017年,澴川公園建成投用,2018年,老澴河改造工程正式啟動,其中9個安置區(qū)項目已于去年全部交付。

2018年10月1日,乾坤新城商業(yè)綜合體開業(yè)運營。

乾坤新城購物實景圖

2020年孝南區(qū)便民服務(wù)中心正式運行,孝南區(qū)婦幼保健院新院正在建設(shè),預(yù)計2年建成;同年南城學(xué)校開始建設(shè),預(yù)計今年9月開學(xué)。

孝南區(qū)便民服務(wù)中心實拍

2020年年底,316國道孝南段通車。

不知不覺中,南城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施在不斷完善,多個大房企爭相入駐,區(qū)域價值不斷凸顯。

其中澴河盛都項目2017年均價3900元/㎡,2021年二手房掛牌均價5419元/㎡,相較于前幾個區(qū)域的樓盤,漲幅不算太大。

但隨著規(guī)劃的落實,未來發(fā)展肉眼可見的進階,南城區(qū)的價值或?qū)⒌玫劫|(zhì)的提升。

目前澴河盛都3期僅剩少量房源在售,面積區(qū)間在119-152㎡之間,均價5800元/㎡。

經(jīng)過幾年的發(fā)展,南城區(qū)的樓盤是所有區(qū)域中增長最多的,現(xiàn)有11個老盤在售,兩個純新盤待售,整體數(shù)量僅次于東城區(qū),均價在5050-6500元/㎡之間。

04

西城區(qū)/北城區(qū)

西城區(qū)/北城區(qū),由于發(fā)展較緩慢,屬于名副其實的價值洼地。

雖然發(fā)展緩慢,但是該有的配套資源也都有了眉目,特別體現(xiàn)在教育方面。

西城區(qū)15年一貫制學(xué)?!阶咏逃龑W(xué)校今年即將招生,北城區(qū)9年制遠大學(xué)校,去年已經(jīng)開始招生就讀。

方子教育學(xué)校效果圖

遠大學(xué)校實拍

2017年,西城/北城區(qū)樓盤均價在3500元/㎡左右,2021年,二手房掛牌均價在5000元/㎡左右,漲幅約1500元/㎡左右

雖然相較于其他區(qū)域,漲幅不太明顯,但以100㎡的小三房為例,這幾年間也是漲了一輛小轎車的價值的

如今西/北城區(qū)各有8個樓盤在售,并且多個2017年在售的項目,目前還有房可售,這也說明了這些樓盤周期性都挺長的,并且大部分體量很大。

比如西城區(qū)金一珅港,目前均價5400元/㎡,在售面積為90-127㎡;北城區(qū)劍橋·鑫天地,目前二期建面約92-188㎡現(xiàn)房在售,均價4600元/㎡。

孝感4大房價梯隊!你能買哪一層?

面對孝感市場眼花繚亂的項目,小編將在售樓盤(僅統(tǒng)計高層住宅項目)的均價,以金字塔形式呈現(xiàn),大致分為4大梯隊,并羅列出代表樓盤,僅供參考。

(點擊查看大圖)

第一梯隊:8000元/㎡以上

金字塔頂端樓盤。從這層能看出,孝感樓市正大跨步走向改善時代,而當(dāng)改善型產(chǎn)品逐漸成為主流后,想要吸引購房者就要把心思花在項目的產(chǎn)品力、物業(yè)、小區(qū)配套等方面。

第二梯隊:?7000-8000元/㎡

主要集中在相對醇熟的區(qū)域。集位置、商圈、學(xué)區(qū)和產(chǎn)品力多個優(yōu)勢于一體,成了許多購房者優(yōu)先考慮區(qū)域。

第三梯隊:6000-7000元/㎡

這一梯隊的樓盤非常受剛改客戶的青睞,房價適中,有基礎(chǔ)的配套設(shè)施,并且未來發(fā)展?jié)摿艽?/strong>。

第四梯隊:6000元/㎡以下

相對來說,這一梯隊房價優(yōu)勢明顯,性價比最高。雖然短期內(nèi)發(fā)展較緩慢,但長遠看該有的配套也都在慢慢落實。

近幾年影響孝感房價上漲的因素有很多!

第一,地價的上漲,直接拔高了孝感的房價;

第二,房價的驟漲,讓買房人看到了甜頭,手里有點閑錢的,為了資產(chǎn)保值和升值,都優(yōu)先選擇去買房;

第三,漢孝一體化進程的加速,大批品牌房企進駐孝感,并且伴隨著各項配套設(shè)施的落實和完善,為孝感的房地產(chǎn)發(fā)展前景提供了強大支撐。

#今日話題#

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