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觀望者注意!孝感均價(jià)7000元/㎡+的新盤將增至28個(gè)!

2021年04月09日 08:50     小編:張佩          點(diǎn)擊:4449

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這幾年的孝感房?jī)r(jià),好似一個(gè)精彩的連續(xù)劇,不斷吸引購房者關(guān)注。

當(dāng)你還在懷念十年前,孝感房?jī)r(jià)只要一兩千的時(shí)候,整個(gè)孝感城區(qū)5000元/㎡以下的房子,就只能數(shù)出幾個(gè)。

當(dāng)你感慨孝感剛需的置業(yè)門檻已經(jīng)快達(dá)6000元/㎡甚至更高的時(shí)候,孝感的7000元/㎡+樓盤已經(jīng)遍地開花。


是的,遍地開花!
小編對(duì)孝感2021年在售的7000元/㎡+樓盤做了盤點(diǎn),20個(gè)項(xiàng)目赫然在列。


于是就有人好奇,那些大張旗鼓地喊出7000元/㎡+的樓盤,真的賣的好嗎?

我們具體來看。

NO.1丨壹

在售7000元/㎡+樓盤已達(dá)20個(gè)

沒錯(cuò),在孝感這個(gè)四線城市,在售的7000元/㎡+樓盤竟然多達(dá)20個(gè)(不包含未上市的樓盤)。

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從區(qū)域來看:

其中東城區(qū)有12個(gè)項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)7000元/㎡,占據(jù)半壁江山,究其原因是因?yàn)楦黜?xiàng)利好資源向東偏移,開發(fā)商紛紛擇址東城,逐漸齊全的配套和越來越高的品質(zhì)要求,共同拉升了區(qū)域的房?jī)r(jià)。

南城和南大片區(qū)過7000元/㎡+的并不多,適合剛改購房者,而老城區(qū)項(xiàng)目本身就有學(xué)區(qū)及商圈優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在7000元/㎡左右。

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西城區(qū)孝感雅園合院上榜均價(jià)在18000元/㎡,北城區(qū)則沒有一家上榜。

▲均價(jià)從樓盤統(tǒng)計(jì)所得 具體以項(xiàng)目一房一價(jià)為準(zhǔn)

從房?jī)r(jià)來看:

這些樓盤中,均價(jià)在8000元/㎡及以上的樓盤就有12個(gè),其中崇文廣場(chǎng)·玖璋院是目前孝感首個(gè)新房突破1萬的項(xiàng)目(別墅除外),不知未來是否還會(huì)涌現(xiàn)更多萬元樓盤。

需要說明的是,有些樓盤并非所有房源都是7000元/㎡+,1-4樓以及次頂樓的價(jià)格,會(huì)低于均價(jià),另外中間戶也比邊戶價(jià)格低,具體一房一價(jià)以樓盤為準(zhǔn)

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目前孝感整個(gè)新房市場(chǎng),成交均價(jià)在6000元/㎡上下兩三百的差價(jià),可以認(rèn)為是7000元/㎡+的樓盤相對(duì)來說更受購房者喜歡,更加好賣,從而提高了整體均價(jià)。

換句話說,孝感新房成交整體均價(jià)提升,其實(shí)有一部分是因?yàn)?000元/㎡+樓盤拉動(dòng),而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性上漲。

NO.2丨貳

不騙你,這些7000元/㎡+樓盤賣的好

如果我說,孝感的7000元/㎡+樓盤賣得是真的不錯(cuò),會(huì)不會(huì)有人懷疑?

就單單從2020年銷售TOP8來看,銷量最高的這八個(gè)項(xiàng)目,均價(jià)全是7000元/㎡+的樓盤,寰城?南方國(guó)際商城潤(rùn)達(dá)?壹號(hào)廣場(chǎng)包含商鋪就不說了。

其他六個(gè)住宅項(xiàng)目,一直是深受廣大購房者喜愛,甚至自己買后又推薦親戚朋友買,其中均價(jià)7200元/㎡的九燁·鼎觀世界三期紅堡更是一直穩(wěn)坐頭把交椅。

▲均價(jià)從樓盤統(tǒng)計(jì)所得 具體以項(xiàng)目一房一價(jià)為準(zhǔn)

星河郡(7900元/㎡)、天縱御府(高層8500元/㎡)、賽達(dá)·水岸城(7300元/㎡)、新城璽樾(別墅14500元/㎡)、崇文廣場(chǎng)·玖璋院(10000元/㎡),這些項(xiàng)目在每個(gè)月的銷售排行榜中,幾乎也總能看到他們的身影。

2021年第一季度樓盤銷售排行榜

▲2020年1月孝感新房銷售TOP

▲2021年2月孝感新房銷售TOP8

▲2021年3月孝感新房銷售TOP8

很多人一定想知道,到底是哪些人這么有錢呢?每月都有大幾百人買賬。

星河郡為例,最小的110平米戶型,總價(jià)動(dòng)輒86.9萬,首付就要30萬,對(duì)于普通的孝感人來說,是比較吃力的,但還是有不少人買得起,甚至有人全款付清。

星河郡建面約110㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型

說說工資收入,孝感當(dāng)然有很多人工資也就三四千,但同等的工作崗位,在武漢也高不到哪里去,也就多個(gè)千兒八百,但武漢好點(diǎn)的地段,房?jī)r(jià)動(dòng)輒2萬+。

并且孝感也有高工資,比如高技術(shù)人員、銷售業(yè)務(wù)好的,月入過萬輕輕松松,甚至能達(dá)到兩三萬,在孝感這種物價(jià)、房?jī)r(jià)水平下,已經(jīng)算相當(dāng)滋潤(rùn)了。

也就是說一對(duì)夫妻,只要好好工作,存?zhèn)€三四年的錢,就能攢下首付,買個(gè)地段品質(zhì)兼具的小三房,如果家里再支持點(diǎn),那就更加容易了。

比起那些一個(gè)人在一線城市漂泊,除去日常開銷最后到手的收入,還有一大半獻(xiàn)出給房東,幸福感強(qiáng)多了吧。

NO.3丨叁

怕了嗎?7000元/㎡+樓盤將只增不減

孝感為什么越來越多7000元/㎡+樓盤?

一個(gè)很簡(jiǎn)單粗暴的邏輯就是,越來越多品牌開發(fā)商來了,樓盤品質(zhì)越做越好,地價(jià)也漲了。

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2021年開年,孝感4宗地塊,地價(jià)都不便宜,就目前所公布的規(guī)劃,能看出建造成本不會(huì)少,這四個(gè)項(xiàng)目,房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將直達(dá)7000元/㎡+。

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加上之前拿地未開盤的高價(jià)項(xiàng)目,可以預(yù)見未來孝感將有約28個(gè)7000元/㎡+樓盤,甚至更多。


這個(gè)數(shù)字意味著什么?在孝感市場(chǎng)盤量不過60左右的情況下,7000元/㎡+項(xiàng)目已經(jīng)占到市場(chǎng)的近半壁江山,孝感樓盤“高端化”的趨勢(shì)明顯。

并且孝感7000元/㎡+樓盤并不會(huì)賣完一個(gè)少一個(gè),而是會(huì)越來越多。7000元/㎡+的價(jià)格并非天花板,8000-10000元/㎡甚至更高的價(jià)格涌現(xiàn),并不奇怪。

雖說這么多樓盤賣7000元/㎡+,但也不會(huì)影響部分人買不起房,畢竟孝感也有很多4500-6500元/㎡的樓盤,供需影響價(jià)格,只要市場(chǎng)有需求,它能賣出去。

同樣,當(dāng)下的樓市早已過了普漲的時(shí)代。隨之而來的,則是城市與城市之間,板塊與板塊之間,樓盤與樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng),開發(fā)商只有將產(chǎn)品越做越好才能打動(dòng)購房者。

在“房住不炒”的大環(huán)境下,7000元/㎡+樓盤的涌現(xiàn),并不會(huì)影響整個(gè)樓市的基本盤,也不會(huì)影響剛需上車。

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