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zui高11800元/㎡ 孝感3大改善板塊PK!誰是最大“黑馬”?

2021年03月29日 08:56     小編:肖雅茹          點擊:5451

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近來,土拍競爭越發(fā)激烈,孝感地價不斷被刷新,利好落地。

孝感房地產(chǎn)市場正在悄然轉(zhuǎn)變:改善即將登場,成為樓市發(fā)展新方向,而且往后將愈加明顯。

究其根本,是買房人的需求變化,消費升級,越來越多的人群對居住體驗要求提高。

孝感實拍

改善型居所不僅對樓盤的品質(zhì)、戶型等有較高的要求,并且還要從周邊配套,以及未來發(fā)展等方面體現(xiàn)。

因此,小編從以上幾個方面出發(fā),推薦孝感2021年適合改善置業(yè)的三大熱門區(qū)域,分別是東城區(qū)、老城區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū),一起來看看吧。

東城區(qū)

在孝感,說起“富人區(qū)”,毋庸置疑都會想到東城區(qū)。

東站實拍

作為孝感未來新名片的東城區(qū),現(xiàn)在可謂是寸土寸金。

如今,區(qū)域內(nèi)新房房價破萬,二手房房價破萬的更是不在少數(shù),土拍熱度高漲,知名房企蜂擁搶奪。

區(qū)域版圖在不斷擴大,規(guī)劃利好以肉眼可見的速度落地建設(shè)。

生態(tài)方面,東城區(qū)坐擁孝感兩大景觀公園——約160萬方槐蔭公園、約513萬方鄧家河濕地公園。

槐蔭公園實拍

鄧家河濕地公園實景

教育方面,目前已經(jīng)形成了優(yōu)質(zhì)教育資源:城際小學(xué)、九年制澴川學(xué)校、黃香路小學(xué)均已建成招生,師資力量雄厚;高新區(qū)實驗小學(xué),正在建設(shè)中,預(yù)計今年9月正式招生。

澴川學(xué)校實拍

高新區(qū)實驗小學(xué)(攝于3月9日)

交通方面,孝感東站可通達省內(nèi)外,2、8、9、10、12、19、25、36、37路等公交均可通往東城區(qū)各個站點。

效果圖

醫(yī)療方面,有孝感市第一人民醫(yī)院、孝感市婦幼保健院東城院區(qū)。

政務(wù)方面,孝感市政府、市民之家、人社局、稅務(wù)局、公安局等行政單位環(huán)繞,方便周邊居民的業(yè)務(wù)需求。

市政府實拍

商業(yè)方面,東城區(qū)首個大型商場——吾悅廣場即將于5月28日開業(yè),可填補東城區(qū)的商業(yè)空缺,最新動態(tài)可查看以下鏈接。

開業(yè)倒計時!東城區(qū)終于迎來自己的商圈,周邊業(yè)主身家要漲?

吾悅廣場實景

值得一提的是,區(qū)域內(nèi)的人文建設(shè)同樣緊跟東城區(qū)發(fā)展步伐,孝感市文化中心已于去年正式開放。

文化中心是孝感首個以文化事業(yè)為主體的地標(biāo)建筑,它由三組建筑群六大場館十大功能組成。

文化中心實景

包括大劇場、小劇場、圖書館、方志館、檔案館、博物館、城市規(guī)劃展覽館、群眾藝術(shù)館、科技館、青少年宮、婦兒中心。

區(qū)域內(nèi)還有這些改善盤值得關(guān)注。

天縱御府作為東城區(qū)的高端產(chǎn)品,由墅質(zhì)高層和疊墅組成,優(yōu)質(zhì)的地段+“府”系的產(chǎn)品定位,一直備受精英階層的關(guān)注。

天縱御府實景

據(jù)小編了解,項目1-7#樓建面約108-142㎡房源,8-15#建面約173-185㎡疊墅在售,高層均價8500元/㎡,疊墅均價11800元/㎡。

如果說天縱御府是精英階層關(guān)注的對象,那么與天縱御府相隔500米左右的崇文廣場?玖璋院項目,絕對稱得上備受有錢人青睞。

玖璋院實拍

項目位于東城區(qū)核心板塊,地處人文政務(wù)中心,更連通乾坤大道承接老城區(qū)利好外溢,配套十分成熟。

據(jù)了解,項目目前有9/11#樓建面約135-185㎡房源在售,預(yù)計將在5月推出4/6/8號小高層共177套房源,戶型為建面約151-172㎡的純改善房源,2梯2戶,1.75的超低容積率,均價10500-11500元/㎡

項目效果圖

城際?溫哥華位于孝感東站對面,雖然地理位置比不上以上兩個項目,但品質(zhì)和口碑絕對算得上區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿了。

項目目前為尾盤在售,建面約143-178㎡房源即將清盤,致力于走高端改善路線,清盤價8200元/㎡,賣完就收官。

溫哥華實景

除了這3大改善熱盤外,還有一個純新盤——望度山月,同樣值得關(guān)注!該項目預(yù)計5月份售樓部開放,后續(xù)開盤或?qū)⒁⒏袠鞘校?/strong>一起期待下吧!

老城區(qū)

經(jīng)過多年的發(fā)展,孝感的市中心逐漸往東、東南方向偏移,但說起城市中心,老城區(qū)依然是無可取代的存在。

這里商業(yè)遍布、交通環(huán)伺、教育聚集、配套醇熟,是改善宜居的不二之選。

孝感實拍

商業(yè)方面,保麗、銀泰、乾坤購物等自開業(yè)起就牢牢占據(jù)孝感人的視線,并且隨著城站路地下商業(yè)街的入駐,人氣流量也越來越高。

銀泰城實拍

交通方面,老城區(qū)作為孝感的重要交通樞紐,地位更是無可替代。

通往市外、省外的客運站就位于老城區(qū)內(nèi),區(qū)域內(nèi)多輛公交車可由南至北,從東到西都可從城中穿行而過,極其便利。

客運站實景

教育資源方面也極其優(yōu)越,市重點小學(xué)實驗小學(xué)、玉泉小學(xué)、初中文昌中學(xué)均位于老城區(qū),同時,優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的新房、二手房房價也是水漲船高。

玉泉小學(xué)實景

其中位于老城區(qū)的新盤項目(均為城市雙修項目)中,據(jù)售樓部透露,民邦?壹號院已經(jīng)申請到玉泉小學(xué)的入學(xué)資格,目前放風(fēng)價7500元/㎡

項目效果圖

興華?尚都學(xué)府落在玉泉小學(xué)分校隔壁,按照就近原則,小編預(yù)計大概率也可就讀玉泉小學(xué)分校區(qū)。

項目效果圖

雖然這兩個項目從產(chǎn)品類別來看,改善樓盤的屬性不太明顯,但從周邊配套及潛力來說,是妥妥的改善大盤!

同時,區(qū)域內(nèi)位于一中對面的金港尚城、佳磐瑞府也是比較受改善群體歡迎的樓盤。

金港尚城建面約117-132㎡房源在售,均價8000元/㎡,售完即收官。

項目實景圖

佳磐瑞府1/2/5/6/7/8號樓在售,既有建面約68-95㎡剛需小戶型,也有建面約124-238㎡改善大戶型在售,其中1號樓改善大戶型均價8500元/㎡。

項目效果圖

臨空經(jīng)濟區(qū)

隨著多向利好的規(guī)劃及落地,作為孝感對接武漢的門戶——臨空經(jīng)濟區(qū)區(qū)域價值迎來騰飛。

交通方面,地鐵20號線延長線至孝感臨空已納入《武漢市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2018-2035)》,預(yù)計最早7年,最晚10年可通車,通車后,臨空區(qū)將成為孝感第一個能搭乘地鐵的區(qū)域。

另外,該區(qū)域與城鐵閔集站距離不遠(yuǎn),與武漢盤龍城相鄰。

教育方面,根據(jù)臨空區(qū)發(fā)布的規(guī)劃來看,孝感臨空經(jīng)濟區(qū)將會入駐四所高校和一個科技院,這無疑是給臨空區(qū)的教育注入了一記強心針!

項目規(guī)劃圖

包括美加職業(yè)技術(shù)學(xué)院,今年開始正式招生;武漢輕工大學(xué)臨空校區(qū);湖北工程學(xué)院臨空校區(qū);武漢理工大學(xué)和佳兆業(yè)合作的研究院(所)等,民辦教育與公辦教育齊頭并進,共同發(fā)展。

項目效果圖

城市要發(fā)展,就要避免人口的流出。

孝感臨空經(jīng)濟區(qū)管委會與佳兆業(yè)科創(chuàng)集團合作打造湖北省重點建設(shè)項目,竣工后將規(guī)劃居住和就業(yè)人口約10萬人。

項目實景圖

景觀資源方面,還規(guī)劃打造兩大旅游度假區(qū)來吸引人流。

中國華中首個以航空為主題,及參與性、體驗性為一體的世界級航空文化旅游目的地—鳳凰旅游度假區(qū),預(yù)計2021年底開業(yè)。

項目效果圖

投資300億,打造保利天河國際旅游區(qū),建成后,預(yù)計年接待游客700-1000萬人次

另外臨空區(qū)還有新能源、智能制造、自動化...等等產(chǎn)業(yè)加持,這些都是臨空經(jīng)濟區(qū)的“關(guān)鍵詞”,在臨空區(qū)你能看到孝感高科技的一面,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)正在帶領(lǐng)臨空區(qū)勇往直前

項目效果圖

現(xiàn)區(qū)域內(nèi)僅天河孔雀城一個改善熱盤在售,高層戶型面積建面約90/105㎡,均價5500元/㎡,別墅面積建面約180㎡,均價10000元/㎡,容積率僅1.5。

項目效果圖

此外,臨空板塊2020年有多宗土地成功出讓,其中不乏一些品牌房企交投、保利等競相拿地,可以預(yù)想后期該板塊或?qū)⒏叨似焚|(zhì)項目的重點供應(yīng)板塊,值得期待!

你認(rèn)為孝感的改善板塊在哪里呢?

歡迎評論區(qū)留言補充!

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