? ? ? ?“金三銀四”樓盤爭(zhēng)相亮相,孝感樓市又即將迎來一波新盤高峰期,縱觀這幾年孝感的新盤,兩室的身影逐漸減弱。越來越多的人青睞于購(gòu)買大戶型,甚至很多樓盤,根本就沒有小戶型。
? ? ? ?如近期入市的樓盤中,崇文廣場(chǎng)·玖璋院將推出4號(hào)樓建面約在151-184㎡之間、碧桂園·星悅灣將要推出的戶型建面約在105-142㎡之間,金地學(xué)府目前在售的1號(hào)樓建面約在102-136㎡之間;還有一些樓盤,即使有兩居戶型的樓盤,這種戶型也基本不是樓盤的主力戶型。據(jù)宅宅根據(jù)網(wǎng)友的咨詢意向統(tǒng)計(jì)顯示62.26%購(gòu)房者買房是用來改善,這是不是說明,孝感的樓市,又向改善時(shí)代邁進(jìn)了一步?改善的因素有很多,可能是因?yàn)榈囟?、產(chǎn)品和戶型等等,不同人有不同的置業(yè)需求。
? ? ? ?這兩年孝感樓市進(jìn)入改善時(shí)代,根本原因是:城市規(guī)劃要求和購(gòu)房需求變化。
? ? ? ?城市規(guī)劃要求:
? ? ? ?在2020年孝感城區(qū)成交的60宗住宅用地中,容積率在3.0及以下就有就占據(jù)了一大半,容積率偏低直接導(dǎo)致了更多改善房源的出現(xiàn)。
? ? ? ?購(gòu)房需求變化:
? ? ? ?孝房網(wǎng)2020年購(gòu)房者調(diào)查問卷顯示,購(gòu)房者的戶型意向以95-120㎡的三居室為主,高達(dá)49.9%。而大家更傾向改善的原因也各不相同,“二胎時(shí)代”的到來,是住房需求發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化的重要原因之一,人員的增加,使得兩居戶型不能滿足家庭人員的居住需求;還有就是隨著生活水平的提升,購(gòu)房者的居住需求已從“有房住”向“住好房”進(jìn)階,改善型市場(chǎng)比例明顯擴(kuò)大。
? ? ? ?雖然目前孝感還有不少的“剛需人群”,但是這些人群買房也并不只是有房住就行,許多買房自用的剛需購(gòu)房者對(duì)戶型房間數(shù)量都有要求,都希望能滿足多功能的居住需求,與80多平的兩居室相比,他們也寧愿選擇90多平到100的小三居,畢竟多一個(gè)房間也能滿足更多的生活需求。
? ? ? ?雖然目前的新房市場(chǎng),兩居室比例明顯變少,但是這也并不意味著兩居室被完全拋棄,在一些較好地段的兩居室面積小,總價(jià)低,對(duì)于購(gòu)房者的門檻和成本都較小,后期出售也比較容易。從孝感目前各個(gè)區(qū)域看來,東城區(qū),老城區(qū)和老城區(qū)仍然是改善的主要集中地,南大片區(qū)和南城區(qū)主要以剛改客戶為主,西城區(qū)和北城區(qū)則主要以剛需為主。
? ? ? ?如東城區(qū)的天縱御府、星河郡,崇文廣場(chǎng)·玖璋院,以及即將開盤的望度山月,改善屬性較為明顯;老城區(qū)則主要為純熟的配套和豐富的資源占據(jù)在改善市場(chǎng)穩(wěn)坐;南大片區(qū)和南城區(qū)則主要有兩個(gè)方向,有改善也有剛需,選擇較多,改善項(xiàng)目有華耀天城,鼎觀世界以及近期將入市的碧桂園星河灣等項(xiàng)目,華耀天城和碧桂園星河灣基本上戶型都在100㎡以上,鼎觀世界則有90左右的稍小一些的戶型也給于了購(gòu)房者更多的選擇;北城區(qū)和西城區(qū)則主要為剛需為主,價(jià)格也更加親民周邊的配套和設(shè)施也基本齊全,大多價(jià)格都在5000元/㎡左右,此區(qū)域小戶型的參考性也較多從70-180㎡左右的戶型都有選擇。
? ? ? ?對(duì)于購(gòu)房者來說,改善樓盤占據(jù)市場(chǎng)主力,選擇空間越來越廣泛,產(chǎn)品形式也更加多樣化,購(gòu)房者可以多做比較;而剛需人群根據(jù)自身首付款及地段等需求下,選擇空間雖然不如改善人群廣,但是仍有空間。
? ? ? ?整體來看孝感樓市還是正在從”剛需市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“改善市場(chǎng)”,無論如何,買房還是要根據(jù)自己的實(shí)力與要求對(duì)比之下,再做決定!
? ? ? ?宅宅覺得:
? ? ? ?以前是開發(fā)商蓋房的時(shí)代,而現(xiàn)在就是購(gòu)房者換房的時(shí)代。
? ? ? ?孝感的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入改善市場(chǎng),這個(gè)觀點(diǎn)宅宅認(rèn)為不需要過多的論證,從那些高價(jià)盤的熱銷就完全看得出。不了解市場(chǎng)的人,看到高價(jià)盤熱銷,最多的感慨是,為什么孝感有錢人那么多?宅宅認(rèn)為,不是有錢人多,而是改善需求的集中爆發(fā)。對(duì)于很多高端房源的購(gòu)房者來說,他們更多的還是以房換房。而想要以房換房的前提是,抓住最初的上車機(jī)會(huì)。
? ? ? ?其次:當(dāng)然不是每個(gè)人都有以房換房的機(jī)會(huì),那么,先上車這句話,宅宅覺得真的沒必要懷疑。哪怕是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房源,哪怕是安置房源(當(dāng)然有證是前提),都沒必要糾結(jié)。經(jīng)歷了17-18年的房?jī)r(jià)普漲,孝感也有不少安置房漲到了七八千每平不是么。不是每個(gè)人代步都非要開法拉利,但你起碼要有輛比亞迪,才能跟在法拉利后面跑吧,即便追不上,但不能拉太遠(yuǎn)不是。
? ? ? ?在房?jī)r(jià)上升的時(shí)候,如何才能毫無壓力的買房?這其實(shí)真的是一個(gè)偽命題。但一定要記住,買房可能會(huì)有一時(shí)間的壓力,但如果一直想買而一直不買,則是連跳出圈層的機(jī)會(huì)都沒有。
? ? ? ?最后強(qiáng)調(diào)一句,無論房?jī)r(jià)漲幅大小,必須先上車,只要上了車,哪怕房?jī)r(jià)再漲,你才有資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì),才有機(jī)會(huì)“無壓力”的換房。