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精裝改毛坯直降2000元/㎡?孝感部分房企大降價(jià)

2021年03月17日 10:26     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:4407

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? ? ? ?一直以來,關(guān)于房屋精裝的問題其實(shí)一直沒斷過,從最開始開發(fā)商大面積捆綁精裝,到裝修公攤部分收費(fèi),再到精裝質(zhì)量。
? ? ? ?關(guān)于精裝的問題,不管什么時(shí)候都是購房者不可避免的話題。
? ? ? ?政府限價(jià),開發(fā)商通過加精裝實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。市場行情好時(shí),雖不情不愿,購房者大多還是會(huì)買單。

孝感 房企 樓市

? ? ? ?而近來,市場開始轉(zhuǎn)涼,不少項(xiàng)目都開始啟動(dòng)全民營銷等手段增加去化。

? ? ? ?不少新入市項(xiàng)目開始選擇毛坯入市,甚至一些老項(xiàng)目加推時(shí)也砍掉精裝修,變相降價(jià)。

? ? ? ?1、孝感精裝房源轉(zhuǎn)毛坯,這些房企變相降價(jià)!

? ? ? ?樓市降溫了,房企也在尋找如何促進(jìn)銷售的方式,其中一個(gè)策略便是為產(chǎn)品做“減法”,精裝變毛坯。

? ? ? ?回想2016年-2018年,孝感地產(chǎn)市場上精品產(chǎn)品遍地開花。

? ? ? ?碧桂園首先入駐孝感,帶來了他的精裝房源,當(dāng)時(shí)的精裝房市場是還算不錯(cuò)的。

? ? ? ?動(dòng)輒幾千+的裝修標(biāo)準(zhǔn),號(hào)稱國際一線品牌建材……在市場上行階段,許多購房者擔(dān)心的不是精裝房的質(zhì)量和價(jià)格,而是能不能買到房子。

? ? ? ?所以,即使裝修標(biāo)準(zhǔn)再高、裝修建材品牌使用再模糊,依然有消費(fèi)者愿意買單。

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孝感 樓市 房企

? ? ? ?然而,從2019開始,孝感樓市開始不斷降溫,開發(fā)商的銷售壓力明顯加大。

? ? ? ?為了迎合市場,孝感各個(gè)精裝項(xiàng)目都力不從心,紛紛開始出售毛坯,試圖通過變相降價(jià)贏得客戶。

? ? ? ?據(jù)了解目前孝感精裝項(xiàng)目都開始主推毛坯房。

? ? ? ?要說精裝房其實(shí)孝感目前市場的精裝房倒是挺少的,一個(gè)是保麗公館,一個(gè)是碧桂園新城華府,還有一個(gè)就是去年剛推出的新盤孝感恒大城

? ? ? ?保麗公館前兩年還是主要以精裝房源為主,當(dāng)時(shí)的精裝房價(jià)大概在9000左右每平,到了2019年下半年可以看到主要是以毛坯房在售了

? ? ? ?截止到目前(2021年3月份)小編了解到該項(xiàng)目毛坯房的均價(jià)是7500元/㎡。

保麗公館鳥瞰圖

? ? ? ?碧桂園新城華府剛開始推出的時(shí)候也是以精裝房為主,精裝房送車位也是9000左右的單價(jià)。

? ? ? ?不過沒過多久就開始推出了毛坯房房源,7000左右的單價(jià),一下子變相降價(jià)2000左右每平,以至于導(dǎo)致部分前期先買的購房者到售樓部維權(quán)討說法。

? ? ? ?而目前在售的精裝房項(xiàng)目還有一個(gè)就是孝感恒大城,該項(xiàng)目去年開盤算是一個(gè)新盤了,目前精裝修房源均價(jià)為8000元/㎡。

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? ? ? ?2、“變相降價(jià)”,有人歡喜有人憂!部分購房者開始維權(quán)!

? ? ? ?市場下行,改善型需求就會(huì)銳減,大多購房者的心理一般都是買漲不買跌,很多高價(jià)樓盤都撐不住了,而剛需人群對精裝修又不是很在意,所以為了迎合剛性需求的購房者,很多樓盤只能通過精裝改毛坯來變相降價(jià)。

? ? ? ?開發(fā)商選擇“曲線救國”,對于還未出手的購房者是極大的利好消息,但是對于前期購房者來說,那就未必了。

? ? ? ?沒買房的人覺得房價(jià)降了,選擇也多了,開心。買了房源的人覺得房價(jià)降了,自己虧了,不開心。

? ? ? ?事實(shí)證明真的是這樣,樓市里的很多購房客,只允許漲不允許波動(dòng)下調(diào)。對于前期買了房子的業(yè)主而言,房價(jià)上漲時(shí),所有人都?xì)g欣鼓舞。房價(jià)下調(diào)時(shí),覺得自己掉入陷阱。

? ? ? ?所以維權(quán)的購房者不在少數(shù),就拿孝感來說,大部分的樓盤都經(jīng)歷過購房者的維權(quán),在售樓部拉橫幅的購房者比比皆是。

來源:網(wǎng)絡(luò)

? ? ? ?房價(jià)上漲時(shí),開發(fā)商不會(huì)分一杯羹,房價(jià)下跌時(shí),要求開發(fā)商退房、還錢的聲音卻此起彼伏,而這大概就是很多大中城市里出現(xiàn)的中國式買房的獨(dú)有現(xiàn)象。

? ? ? ?友情提示:打砸售樓處是非常不理智的,并且有可能是觸犯刑法的行為。

? ? ? ?3、不降價(jià)不好賣,一降價(jià)就維權(quán),開發(fā)商面臨尷尬鏡地!

? ? ? ?毛坯加精裝維權(quán),精裝改毛坯也維權(quán),這讓開發(fā)商的境地變得格外尷尬。

? ? ? ?不降價(jià)不好賣,一降價(jià)就維權(quán),甚至一不留神還會(huì)被“約談”。

? ? ? ?尤其是經(jīng)歷了最近幾年的樓市紅利后,很多購房者好像都忽略了房子的商品屬性,認(rèn)為房價(jià)就是會(huì)一直漲下去。其實(shí)根據(jù)市場規(guī)律,房子作為商品,不僅有漲的時(shí)候,也會(huì)有跌的時(shí)候。

? ? ? ?買房是一種市場行為,也存在風(fēng)險(xiǎn)。在購買前除了要做可能升值的準(zhǔn)備,同時(shí)也應(yīng)做好存在貶值可能性的準(zhǔn)備。

? ? ? ?否則,只接受上漲不接受下跌,一跌就房鬧,以后還會(huì)有幾個(gè)開發(fā)商敢根據(jù)市場形勢降價(jià)?

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