孝感這些區(qū)域正在蓄力 下一輪城市的價(jià)值點(diǎn)在哪

? ? ? ?2020年已經(jīng)揮手道別，2021年的孝感樓市正在逐步復(fù)蘇。

? ? ? ?這一點(diǎn)在近期市場(chǎng)上的動(dòng)作就可說(shuō)明：中梁入駐孝感拿地、碧桂園再次拿地，以及各大純新盤(pán)紛紛開(kāi)盤(pán)加推……

? ? ? ?市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始為“金三銀四”預(yù)熱了。

? ? ? ?而不論是項(xiàng)目還是地塊，全新“面孔”的出現(xiàn)總會(huì)成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。新的一年（2021年）孝感樓市又有哪些值得期待地塊和項(xiàng)目呢。

01

“東擴(kuò)南移”成為發(fā)展主基調(diào)

多儲(chǔ)備地塊預(yù)熱市場(chǎng)

? ? ? ?東南方向作為孝感的發(fā)展新區(qū)，不論是地價(jià)，還是房?jī)r(jià)，如今都是孝感各大區(qū)域的“天花板”，在城市擴(kuò)容的大背景下，“一路向東、南”發(fā)展成為主基調(diào)。

? ? ? ?尤其在地塊拍賣(mài)上表現(xiàn)尤為明顯，近些年多房企入駐孝感在發(fā)展新區(qū)拿地開(kāi)發(fā)，在售的新房項(xiàng)目也越來(lái)越多。

? ? ? ?從儲(chǔ)備地塊來(lái)看，東、南方向也依然是未來(lái)孝感土地市場(chǎng)的“風(fēng)向標(biāo)”。

? ? ? ?2021年開(kāi)年，孝感東、南方向就迎來(lái)了兩個(gè)了幾宗重點(diǎn)地塊的成交。為2021的土地市場(chǎng)打響第一槍。

? ? ? ?東城區(qū)：P(2020)01號(hào)地塊↓

? ? ? ?2021年1月7日，孝感市P（2020）01號(hào)地塊成交結(jié)果出爐！湖北鼎悅置業(yè)有限公司競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)2456.82元/㎡，總價(jià)約4.67億元！

? ? ? ?此次競(jìng)買(mǎi)方湖北鼎悅置業(yè)有限公司前身為中梁集團(tuán)控股有限公司。這也是中梁集團(tuán)首入孝感！

? ? ? ?根據(jù)項(xiàng)目的位置來(lái)看，該地塊位置是非常好的，地塊周邊都是熱門(mén)高價(jià)盤(pán)。

? ? ? ?地塊以北是東城區(qū)乾坤豪府、望度山月項(xiàng)目，以東是中都巴黎城項(xiàng)目，西南方向是民邦槐蔭東岸一期項(xiàng)目。其中乾坤豪府、中都巴黎城均已售罄，二手房?jī)r(jià)格在8615-11052元/㎡左右，民邦槐蔭東岸項(xiàng)目還剩尾盤(pán)在售，均價(jià)8400元/㎡。

? ? ? ?通過(guò)周邊樓盤(pán)的房?jī)r(jià)可以推算，該項(xiàng)目后期價(jià)格應(yīng)該會(huì)在8000元/㎡以上。

? ? ? ?東城區(qū)：P(2020)02號(hào)地塊↓

? ? ? ?2021年1月8日，孝感東城區(qū)P(2020)02號(hào)地塊被拍賣(mài)，最終由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司競(jìng)得。

? ? ? ?競(jìng)買(mǎi)價(jià)505萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)約4.11億元！成交樓面價(jià)2612.10元/㎡。

? ? ? ?地塊位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西。所以單看地塊的位置來(lái)說(shuō)，此地塊備受關(guān)注也是在意料之中。

? ? ? ?地塊樓面價(jià)2612.10元/㎡的樓面價(jià)，其實(shí)在孝感以往的土拍樓面價(jià)來(lái)說(shuō)并不算高，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)大概不會(huì)太高，宅宅對(duì)此地塊可是相當(dāng)期待的。

? ? ? ?而且地塊周邊在售新盤(pán)價(jià)格均在7000元/㎡往上，放眼整個(gè)孝感市場(chǎng)這個(gè)售價(jià)并不低，但偏愛(ài)并不會(huì)因此減少。

? ? ? ?除了以上兩個(gè)重量級(jí)，還有已經(jīng)拿地的地塊，也非常值得期待。

? ? ? ?南大片區(qū)：湖北榮旺置業(yè)有限公司（G(2019)121號(hào)）地塊，楚霖集團(tuán)（孝南G(2019)120-2號(hào))地塊。

? ? ? ?南城區(qū)：碧桂園（孝南G（2020）047號(hào)）地塊。

? ? ? ?南大片區(qū)：偉華萬(wàn)錦城孝南G(2020)072號(hào)地塊，孝南G(2020)073號(hào)地塊，孝南G(2020)074號(hào)地塊，孝南G(2020)075號(hào)地塊。

? ? ? ?儲(chǔ)備地塊和儲(chǔ)備房源的不斷增加，2021年，東南方向依然保持區(qū)域發(fā)展的重心。

02

10年磨一劍，由中心向東南輻射

三大板塊成為樓市主戰(zhàn)場(chǎng)

? ? ? ?在城市“一路向東”的同時(shí)，“東擴(kuò)”“南進(jìn)”成為孝感城市發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)。

? ? ? ?先是東城區(qū)率先走在發(fā)展前列。

? ? ? ?1999年的孝感城區(qū)城市總體規(guī)劃，對(duì)東城區(qū)的建設(shè)發(fā)展起到了關(guān)鍵性的指導(dǎo)作用。

? ? ? ?它制定了城區(qū)發(fā)展以跨越滾子河為主，重點(diǎn)建設(shè)河?xùn)|新區(qū)的建設(shè)規(guī)劃。

? ? ? ?向更接近武漢市的老城區(qū)以東擴(kuò)展，以在地理和經(jīng)濟(jì)上主動(dòng)與大武漢對(duì)接。隨著京珠高速公路、316國(guó)道復(fù)線，107國(guó)道復(fù)線建成，城市區(qū)域交通條件發(fā)生顯著變化，城市向東發(fā)展引力增強(qiáng)。

? ? ? ?因此，從2004年開(kāi)始，孝感城區(qū)城市建設(shè)就開(kāi)始向東發(fā)展。

? ? ? ?環(huán)川路拓寬，107國(guó)道外遷，京珠、漢十高速縱貫東城而過(guò)，孝漢大道、孝武大道全線貫通，硚孝高速于2017年3月正式開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，漢孝城際鐵路更是于2016年12月通車(chē)。漢十高鐵、武西高鐵也相繼通車(chē)，這些無(wú)形中加快了孝感東城區(qū)的發(fā)展。

? ? ? ?孝感市人民政府的東遷，工商局、稅務(wù)局、國(guó)土局、公安局、人社局等多家單位也將緊隨其后，分期進(jìn)駐東城區(qū)。加之槐蔭公園的建成，標(biāo)志著東城區(qū)將成為孝感城區(qū)發(fā)展的新中心。

? ? ? ?南大，南城區(qū)則同屬于南城發(fā)展新區(qū)

? ? ? ?南城新區(qū)南至府河，北靠孝感城區(qū)老澴河接老城區(qū)，與主城區(qū)隔河相望，并與東城新區(qū)緊密相連，西南側(cè)為城市生態(tài)綠地，也是孝感 "東擴(kuò)南進(jìn)"戰(zhàn)略建設(shè)武漢城市圈副中心城市的重要區(qū)域。

? ? ? ?近年來(lái)，南城新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商圈日益完善。乾坤新城，萬(wàn)達(dá)先后開(kāi)業(yè)，給眾多人帶來(lái)便利。

? ? ? ?在交通上也得到巨大發(fā)展，公交系統(tǒng)、城際鐵路（槐蔭站，毛陳站）、316國(guó)道都已經(jīng)安排上了。

? ? ? ?學(xué)校也在加速建設(shè)，近兩年魯鋪學(xué)校和南城學(xué)校也將完工招生。

? ? ? ?而這些只是南城新區(qū)發(fā)展中的一角，還有旅游，文化，休閑娛樂(lè)，醫(yī)療，社區(qū)服務(wù)等在不斷的發(fā)展和完善。

? ? ? ?而近幾年的東城區(qū)，南城區(qū)，南大板塊...短數(shù)十載，這里已繁華成片。不論是儲(chǔ)備地塊，還是在售樓盤(pán)上，都將再上一個(gè)新臺(tái)階。

? ? ? ?東城，南大，南城新地塊及新項(xiàng)目↓

? ? ? ?在統(tǒng)計(jì)到的13宗優(yōu)質(zhì)地塊和項(xiàng)目中，望度山月，金地學(xué)府，鴻基金色年華，碧桂園星悅灣目前已有動(dòng)態(tài)。

? ? ? ?尤其是望度山月項(xiàng)目，一直保持這持續(xù)的熱度，被大家看好，作為熱點(diǎn)地塊，小編預(yù)測(cè)該項(xiàng)目再今年上半年將會(huì)開(kāi)售。

▲望度山月項(xiàng)目展廳

? ? ? ?在去年下半年拿地的碧桂園星悅灣目前展廳也已開(kāi)發(fā)，碧桂園在東城區(qū)拿下的P(2020)02號(hào)地塊，在今年入市的概率也較大。

? ? ? ?湖北鼎悅置業(yè)有限公司（前身為中梁）拿下的P(2020)01地塊預(yù)測(cè)將在今年動(dòng)工建設(shè)。

? ? ? ?南大片區(qū)的榮旺，楚霖和萬(wàn)錦城的地塊預(yù)計(jì)也將在今年會(huì)相繼出新動(dòng)態(tài)。

? ? ? ?2021年，每一個(gè)還在醞釀的房企，似乎都憋著大招。

? ? ? ?一場(chǎng)比2020年更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)將要上演，而這場(chǎng)“大戰(zhàn)”的帷幕，已經(jīng)拉開(kāi)。

03

“經(jīng)濟(jì)、文化雙開(kāi)花”

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)強(qiáng)勢(shì)起飛

? ? ? ?除此之外，孝感還有一個(gè)不可忽視的區(qū)域——孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

? ? ? ?孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是武城市圈航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的重要組成部分。定位打造成為國(guó)際空港產(chǎn)業(yè)基地、臨空休閑服務(wù)區(qū)。

? ? ? ?重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、文化創(chuàng)意、智能制造、電子信息、生命健康、新材料等產(chǎn)業(yè)。

? ? ? ?孝感臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是孝感建設(shè)武漢城市圈副中心城市的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，是孝感與武漢實(shí)現(xiàn)同城化的橋頭堡。

? ? ? ?也是武漢“1+8”城市圈中距離空港最近、區(qū)位交通最優(yōu)生態(tài)環(huán)境最好，開(kāi)發(fā)建設(shè)潛力最大的風(fēng)水寶地。

? ? ? ?而在房源和地塊的儲(chǔ)備方面，目前臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)有高層和別墅均在售。均價(jià)也在6000-10000元/㎡不等。

? ? ? ?有金輝城，天河孔雀城等項(xiàng)目...

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? ? ? ?在去年下半年湖北交投產(chǎn)城控股也拿下了孝國(guó)土臨G（2018）18號(hào)，孝國(guó)土臨G（2018）19號(hào)兩宗地塊，為儲(chǔ)備地塊夯實(shí)基礎(chǔ)。

? ? ? ?從目前的房市來(lái)看，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)較少、創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)業(yè)園文化區(qū)較多，房源也更加緊俏，相信在新的一年也會(huì)有更多新地塊的注入。

? ? ? ?未來(lái)，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市建設(shè)這里都值得讓人給予更多期待。

? ? ? ?都說(shuō)地價(jià)直接決定房?jī)r(jià)，而全新的一年才正式啟幕，其中優(yōu)質(zhì)土地的上市必然會(huì)吸引優(yōu)質(zhì)房企的加入，打造更為高層次的人居項(xiàng)目，讓我們拭目以待。