又是一年返鄉(xiāng)置業(yè)季,很多在外地打拼的孝感人開始陸續(xù)回家著手買房事宜。
眼看著2021年已經(jīng)過去1個(gè)多月,新的一年還有很多小伙伴在猶豫不知道到底買哪里。
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今天小編劃出了各區(qū)域最新房價(jià)地圖,盤點(diǎn)了61個(gè)樓盤的房價(jià)以及樓盤所在區(qū)域的主力資源等發(fā)展?fàn)顩r,幫助大家了解孝感市區(qū)目前新房市場(chǎng)的整體情況,大家可以按需選擇。
東城區(qū)房價(jià)地圖一覽
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先來看看近幾年最受歡迎的東城板塊。
東城區(qū)屬于政務(wù)配套傾斜區(qū)域,隨著市政府及大批政務(wù)機(jī)構(gòu)的東遷,市民之家、文化中心等大型文化、服務(wù)配套的正式運(yùn)行,使得東城區(qū)成為孝感新的綜合性功能區(qū)。
除此以外,東城區(qū)各項(xiàng)配套基本齊備,不論是醫(yī)療交通還是生態(tài)娛樂都已經(jīng)十分成熟,唯一較短缺的商業(yè)體系也在慢慢落實(shí),大型商場(chǎng)—吾悅廣場(chǎng)將在5月末正式開業(yè)。
吾悅廣場(chǎng)實(shí)景
并且教育資源也在逐漸填充完善,目前東城板塊共有4所新的中小學(xué),其中3所(城際小學(xué)、澴川學(xué)校、黃香路小學(xué))已經(jīng)正式開學(xué),還有1所(高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué))也將于今年9月份招生,板塊內(nèi)還有多所幼兒園,可滿足不同年齡層的教育需求。
目前東城區(qū)的價(jià)格大體分為兩個(gè)梯度,從圖中能明顯的看出來,地段是影響房價(jià)的重要因素。
眾所周知,東城區(qū)一直都屬于孝感的價(jià)值高地,但真正的高價(jià)盤基本都集中在董永路以東,澴川北路以西,該區(qū)域內(nèi)的高層住宅均價(jià)在7200-10000元/㎡左右。
澴川北路以東區(qū)域內(nèi)則因各項(xiàng)配套還未發(fā)展起來,各樓盤價(jià)格大相徑庭,高層住宅價(jià)格在5400-8000元/㎡左右。
今年新開的崇文廣場(chǎng)?玖璋院項(xiàng)目,也開啟了東城區(qū)迎來“萬元盤”的時(shí)代,大膽預(yù)測(cè),位于隔壁的望度山月項(xiàng)目也或?qū)⑵迫f!
南大片區(qū)房價(jià)地圖一覽
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南大片區(qū)一面緊挨東城區(qū),一面毗鄰老城區(qū),共享東城發(fā)展紅利及老城配套資源。
該片區(qū)本身自帶超強(qiáng)人流量,再加上城鐵的開通,萬達(dá)商圈的入駐,魯鋪學(xué)校的建設(shè),該片區(qū)將會(huì)變得更加煙火氣十足!
實(shí)拍圖
近年來孝感發(fā)展也一直偏向東南方向,而東城區(qū)價(jià)格持續(xù)走高,南大片區(qū)相對(duì)于東城區(qū)樓盤更加優(yōu)惠,因此備受購房者的喜愛。
南大片區(qū)在售樓盤8個(gè),均價(jià)6200-8500元/㎡不等。
項(xiàng)目基本分布在澴川路以東及以西兩塊區(qū)域,雖然區(qū)位不同,但大部分項(xiàng)目價(jià)格差距并不大,僅個(gè)別突出項(xiàng)目因自身產(chǎn)品、配套差異性,價(jià)格相差較大。
例如華耀天城,因比鄰萬達(dá),以及優(yōu)質(zhì)的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的加持,目前仍然保持著8500元/㎡的均價(jià),是南大片區(qū)最貴的項(xiàng)目。
從地圖中可以看出,2021年,南大片區(qū)暫無新盤將入市,但截止今天,該片區(qū)已有兩宗地塊被拿下,也不排除會(huì)在年末亮相的可能。
值得一提的是,被拍下的兩塊地分別為鼎觀世界二期、三期開發(fā)商獲得,并且地塊緊鄰二期三期項(xiàng)目,可以預(yù)計(jì)入市價(jià)格不會(huì)低于目前在售的三期項(xiàng)目。
老城區(qū)房價(jià)地圖一覽
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老城區(qū)可以用一句話概括,地稀人廣,資源聚集。
在時(shí)光的洗練中,老城區(qū)已然演變成聚集著商圈娛樂、教育醫(yī)療、便捷交通、自然生態(tài)于一體的中心城區(qū),一系列的基礎(chǔ)配套醇熟完善。
老城區(qū)作為孝感的重要交通樞紐,地位無可替代。通往市外、省外的客運(yùn)站就位于老城區(qū)內(nèi)。
市區(qū)內(nèi)由南至北,從東到西都可從城中穿行而過,但也因此導(dǎo)致城中的車流量大,交通擁堵也成為了老城區(qū)的常態(tài)。
目前老城區(qū)各項(xiàng)目的價(jià)格比較集中,整體均價(jià)僅次于東城區(qū),住宅均價(jià)在6500-8100元/㎡左右。
目前僅6個(gè)高層項(xiàng)目1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在售,并且其中2個(gè)項(xiàng)目即將步入清盤階段,由于地段的稀缺性,老城區(qū)項(xiàng)目是賣一套少一套。
2021年,老城區(qū)有2個(gè)新盤即將入市,均為熊咀片區(qū)“城市雙修”項(xiàng)目,其中民邦?壹號(hào)院放風(fēng)價(jià)在7500元/㎡,預(yù)計(jì)同享配套的興華商都學(xué)府價(jià)格也不會(huì)相差太大。
南城區(qū)房價(jià)地圖一覽
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在“東拓南移”的戰(zhàn)略方針下,厚積薄發(fā)的南城區(qū)即將崛起!
近幾年,南城區(qū)顯山露水,區(qū)域價(jià)值逐漸凸顯,醫(yī)療、教育、交通、配套等齊頭并進(jìn),老澴河改造工程的大力推進(jìn),也使得這里變成更加宜居的理想居所。
從房價(jià)地圖中可以看出,南城區(qū)樓盤基本分布在兩個(gè)區(qū)域,北京南路以及長征南路周邊,雖然位置相隔較遠(yuǎn),但各項(xiàng)目間價(jià)格相差不大。
目前在售樓盤9個(gè),均價(jià)在5500-7300元/㎡左右,且在售樓盤基本以剛需戶型為主,適中的價(jià)格+小戶型,小編預(yù)測(cè)2021年該區(qū)域新房成交或?qū)⒂瓉硪徊ūl(fā)期。
2021年的南城區(qū)是非常值得期待的,據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì),近期新開以及待開新盤多達(dá)5個(gè),均為2020年新拿地項(xiàng)目。
外來房企碧桂園、鴻基、力標(biāo)的集中拿地,也讓南城區(qū)的價(jià)值再一次得到提升,購房者的選擇性也會(huì)更多。
北城區(qū)房價(jià)地圖一覽
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被大家遺忘的北城區(qū),其實(shí)正在暗暗發(fā)力。
雖然目前看來這里的發(fā)展相對(duì)比較薄弱,但這里有著豐富的交通路網(wǎng),四通八達(dá)的交通也正在推進(jìn)著北城區(qū)的發(fā)展。
往東有316國道到各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),往南有107復(fù)線高架橋到毛陳和漢川,往西有云孝大道到云夢(mèng)和武漢,往北有107國道到孝昌和大悟。
通往省外的重要交通樞紐,孝感火車站近期也在進(jìn)行擴(kuò)建工程,擴(kuò)建完成后將會(huì)給出行的乘客更好的候車體驗(yàn)。
北城區(qū)目前有8個(gè)樓盤在售,各項(xiàng)目分布的也比較分散,在房價(jià)上也一直保持著親民的價(jià)格,均價(jià)在4800-6200元/㎡不等。
2021年,北城區(qū)新增1個(gè)純新盤—滔古?清楓苑,該樓盤的入駐也給北城區(qū)帶來了新的人氣。
西城區(qū)房價(jià)地圖一覽
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西城區(qū)給小編的第一感覺就是歲月靜好,現(xiàn)世安穩(wěn)。
西城區(qū)口密度大,但因發(fā)展規(guī)劃等比較緩慢,相對(duì)其它片區(qū),孝感西區(qū)稍顯荒蕪,但也因接壤老城區(qū),生活、交通配套非常醇熟。
西城區(qū)還有一大特色,就是教育資源極其豐富,孝感高中、孝感學(xué)院、孝感方子教育園等知名學(xué)校都坐落于此,人文氛圍異常濃厚。
西城區(qū)在售項(xiàng)目僅6個(gè),其中1個(gè)為四合院別墅項(xiàng)目,其余均為高層住宅項(xiàng)目,住宅項(xiàng)目均價(jià)在4800-5400元/㎡左右,該區(qū)域的在售樓盤也是價(jià)格差距最小的。
不管樓市如何漲跌,這里的房價(jià)也不會(huì)有太大的波動(dòng),非常適合剛需置業(yè)者們。
縱觀目前孝感樓市,整體房價(jià)為階梯式呈現(xiàn),既有“4、5”字頭的低價(jià)房源,也有單價(jià)破萬的高價(jià)房。
顯而易見,東城區(qū)價(jià)格最高,老城區(qū)、南大片區(qū)緊隨其后,南城區(qū)潛力無限,西城區(qū)、北城區(qū)板塊性價(jià)比優(yōu)勢(shì)則更明顯。
以上孝感房價(jià)地圖和小編觀點(diǎn)僅供參考,不必盲目跟風(fēng),只有滿足自己的預(yù)算、配套、戶型、物業(yè)等需求房子才是最合適自己的房子。