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房?jī)r(jià)只能賣個(gè)地價(jià)?孝感曾經(jīng)的“地王”今如何?

2020年11月30日 09:15     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:7458

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? ? ? ?一直以來,土地的地價(jià)和房子的售價(jià)被比喻成面粉和面包的關(guān)系。高價(jià)土地是扛價(jià)的,會(huì)給周邊的樓市帶來很高的預(yù)期。

? ? ? ?但是如果遇上市場(chǎng)下行,開發(fā)商就悲催了,很多地塊就注定了慢消化的命運(yùn)。

? ? ? ?這不,孝感前幾年地王頻出,現(xiàn)在,這些地王是風(fēng)光無限好,還是轉(zhuǎn)眼近黃昏?

? ? ? ?那么孝感哪些曾經(jīng)的地王項(xiàng)目現(xiàn)在都如何了?今天小編就帶大家一起來看看。

孝感 地王

01

碧桂園城市之光

? ? ? ?2016年碧桂園首次入駐孝感拿下魯鋪地塊,也就是現(xiàn)在的孝感碧桂園,此項(xiàng)目目前已售罄。

? ? ? ?同年的12月份,碧桂園再次拍下一宗地塊,孝感國(guó)土"開P(2016)12 號(hào)”。

? ? ? ?拿地范圍是在孝感市規(guī)劃縱1號(hào)路以東、環(huán)川路以南,土地面積較前次也大增,此次成交價(jià)為43632.45萬元(價(jià)值破億)。這也是孝感首個(gè)價(jià)值破億的地塊。

? ? ? ?此項(xiàng)目是碧桂園城市之光,目前項(xiàng)目新房已售罄,二手房參考均價(jià)約9215元/㎡,環(huán)比上月上漲0.51%。

? ? ? ?此二手房?jī)r(jià)格僅供參考,因裝修和戶型樓層的原因購(gòu)買或者出售二手房視具體情況而定。

孝感 地王

? ? ? ?根據(jù)項(xiàng)目的一年的走勢(shì)圖來看,碧桂園城市之光的房?jī)r(jià)大多是在9000元/㎡左右徘徊;

? ? ? ?其中5月,8月,9月三給月份小區(qū)的房?jī)r(jià)超過10000元/㎡以上,分別為10647元/㎡,10318元/㎡,10119元/㎡。

孝感 地王

? ? ? ?碧桂園城市之光位于董永路天絲路與黃香路交匯處,項(xiàng)目周邊有城際小學(xué),城際東站,銀泰城,槐蔭公園等配套設(shè)施,附近樓盤的價(jià)格大多是在8000元/㎡以上。

孝感 地王

碧桂園城市之光項(xiàng)目周邊圖

02

新城悅雋

? ? ? 2017年開始,孝感行情突變,房?jī)r(jià)野蠻生長(zhǎng)。很多購(gòu)買力從一二線城市被擠壓到孝感這樣的三四線城市了。

? ? ? ?此時(shí),全國(guó)各地的開發(fā)商嗅到了金錢的味道,來拿地了!

? ? ? 17年6月新城控股競(jìng)拍價(jià)550萬元/畝,第一個(gè)地王誕生,也就是現(xiàn)在的新城悅雋項(xiàng)目。

? ? ? ?目前新城悅雋是新房在售,在售均價(jià)7400元/㎡。

? ? ? ?一期少量現(xiàn)房在售,二期12/13/15/16#樓建面約128-173㎡房源在售。

孝感 地王

? ? ? ?項(xiàng)目位于乾坤大道與福源路交匯處,項(xiàng)目附近有華鴻公園天下保利香頌等項(xiàng)目,這些都是曾經(jīng)大熱的土拍地塊。

? ? ? ?附近有吾悅廣場(chǎng)(在建中),孝感市政府,48小學(xué)(待建)等配套。

以下為周邊二手房?jī)r(jià)格↓

孝感 地王

03

碧桂園新城華府

? ? ? ?2017年8月份,碧桂園和新城控股594萬元/畝聯(lián)合拿地,拿下孝武大道(英才外國(guó)語學(xué)校旁)地塊,也就是如今的碧桂園新城華府項(xiàng)目。

? ? ? ?目前項(xiàng)目有精裝有毛坯房源在售,毛坯均價(jià)為7000元/㎡。

? ? ? ?11/12#樓建面約102-278㎡房源可供選擇。

孝感 地王

? ? ? ?項(xiàng)目周邊有實(shí)驗(yàn)二小,英才外國(guó)語學(xué)校,萬達(dá)廣場(chǎng),仙女湖公園,槐蔭公園等配套。出行交通也比較方便,售樓部門口有4/21/31路公交車經(jīng)過,按位置來說,項(xiàng)目的位置是很適合居住和生活的。

? ? ? ?周邊新房有鼎觀世界,香港城裕華苑,仙女湖公園,華耀天城,民邦等,均價(jià)基本上在6500元/㎡以上。二手房有三軍帥府,金漲灣花園等待,以下為項(xiàng)目二手房參考價(jià)格即周邊二手房?jī)r(jià)格↓

孝感 地王

04

民邦槐蔭東岸2期

? ? ? ?同年(2017年)11月16日,下午16:23分民邦集團(tuán)以4.15億總價(jià)(644萬/畝)攬取孝感市東城區(qū),橫三路民邦·槐蔭東岸二期三號(hào)地塊,刷新孝感新地價(jià)。

? ? ? ?該地塊處于東城區(qū),屬配套完善區(qū)域。項(xiàng)目鄰接主干道橫三路,距孝漢輕軌槐蔭站僅300米。

孝感 地王

? ? ? ?目前該項(xiàng)目新房在售均價(jià)為8400元/㎡。

? ? ? ?項(xiàng)目動(dòng)態(tài),3#樓建面約107.78-129.66㎡房源可供參考,優(yōu)惠享3個(gè)99.5折,再享98折優(yōu)惠,折扣力度可以說很大了。

孝感 地王

? ? ? 項(xiàng)目所在的位置也是較好的,距離萬達(dá)廣場(chǎng)約200米和槐蔭公園,對(duì)面即是在建的黃香路小學(xué),交通有10路公交等。

? ? ? ?項(xiàng)目的二手房參考價(jià)格為7686元/㎡,周邊的一些二手房?jī)r(jià)格也基本上在7000元/㎡以上,其中星河天街的商住樓達(dá)到了10000元的均價(jià)。

孝感 地王

05

華鴻公園天下

? ? ? ?2018年1月華鴻嘉信首進(jìn)孝感,以成交單價(jià)690萬/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊,樓面價(jià)高達(dá)3450.0元/㎡,出讓面積4.402648公頃,再次刷新孝感單價(jià)地王。

孝感 地王

? ? ? ?項(xiàng)目名為華鴻公園天下,現(xiàn)均價(jià)6800元/㎡。

? ? ? ?華鴻公園天下目前1-8#樓,建面約116-169㎡房源在售中,優(yōu)惠折扣享9折優(yōu)惠。

孝感 地王

? ? ? ?項(xiàng)目位處孝感東城福源路與文昌大道交匯處,項(xiàng)目附近有48小學(xué)(待建),紅星美凱龍,吾悅廣場(chǎng)(在建中)等配套。

? ? ? ?周邊樓盤的二手房?jī)r(jià)格大多在6500元/㎡左右,這個(gè)價(jià)格在東城區(qū)還算是比較優(yōu)惠的。

孝感 地王

06

天縱御府

? ? ? ?2018年8月恒泰天縱入駐孝感,豪擲9.17億奪得孝感市政好地,樓面價(jià)3720.07元/㎡,出讓面積9.86116公頃。

? ? ? ?總價(jià)和樓面價(jià)打破1月份華鴻嘉信地王價(jià),成為新地王。

孝感 地王

? ? ? ?孝感市P(2018)30號(hào)地塊位于澴川路以西、崇文路以南。屬于純住宅用地,容積率不大于2.5,綠化率不小于35%。

? ? ? ?項(xiàng)目名字為天縱御府,現(xiàn)均價(jià)8280元/㎡。

孝感 地王

? ? ? ?項(xiàng)目地段位置非常好,周邊配套齊全,紅星美凱龍、孝感市政府、市文化中心、東南醫(yī)院等一系列新城區(qū)的重點(diǎn)配套。

? ? ? ?地塊周邊不管是新房還是二手房房?jī)r(jià)都很高,比如中都巴黎城、城市中央廣場(chǎng)等均價(jià)都在9000元/㎡左右。

孝感 地王

07

望度山月

? ? ? ?2019年5月29日,孝感市G(2018)29號(hào)地塊的土拍結(jié)束!

? ? ? ?起拍價(jià)350萬元/畝,經(jīng)歷45輪競(jìng)拍,最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門地塊成交總價(jià)84218萬元,樓面價(jià)3857元/㎡,競(jìng)買價(jià)720萬元/畝。

? ? ? ?此地塊之前經(jīng)歷過兩次流拍后,被高價(jià)拿下,孝感東城區(qū)地價(jià)再次被刷新!

孝感 地王

▲地塊所在區(qū)域指標(biāo)圖

? ? ? ?此地快目前已開始動(dòng)工,取名為望度山月,預(yù)計(jì)明年入市。

? ? ? ?項(xiàng)目地理位于優(yōu)越,塊道路旁還有10路公交車經(jīng)過,可抵達(dá)火車站,體育路小學(xué),市人社局,城際槐蔭站,東南醫(yī)院,孝感市第一人民醫(yī)院等。

? ? ? ?還有在建的黃香路小學(xué)和澴川學(xué)校,澴川學(xué)校相距地塊不到2公里的距離。

孝感 地王

▲項(xiàng)目位置圖

? ? ? ?項(xiàng)目附近的小區(qū)大部分為二手房(新房較少),比如乾坤豪府,根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示,乾坤豪府二手房已達(dá)到了1w+的價(jià)格。

孝感 地王

? ? ? ?整體來看,這些地王項(xiàng)目,拿地時(shí)間全部集中在2016-2017年,當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)的火爆可見一斑。

? ? ? ?近幾年,隨著各種調(diào)控政策加碼,房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)都趨于平穩(wěn),住宅將回歸居住屬性。

? ? ? 那些曾經(jīng)的地王項(xiàng)目,有的依舊很強(qiáng),項(xiàng)目完全不愁賣;有的則特價(jià)甩房,與曾經(jīng)拿地的氣勢(shì)形成強(qiáng)大的反差,不禁令人唏噓。

? ? ? 但在小編看來,高價(jià)拿地并不是真正的地王,把項(xiàng)目做好,購(gòu)房者滿意才是真正的地王,百姓心中的王者。

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