坐擁城鐵 毗鄰學校 匯聚超3萬人口！實拍東城區(qū)底商現(xiàn)狀！

       近年來，生活節(jié)奏越來越快，人們對日?；南M開始追求便利性和就近解決，社區(qū)底商的價值也越發(fā)凸顯出來。

       從滿足基本生活需求的餐飲、便利店，到與生活息息相關(guān)的美容美發(fā)、烘焙店等，社區(qū)底商的業(yè)態(tài)極為多樣。

商鋪實景圖

     優(yōu)質(zhì)商鋪離不開優(yōu)質(zhì)地段

       在琳瑯滿目的商鋪中，該如何選擇優(yōu)質(zhì)的商鋪呢？

       小編認為優(yōu)質(zhì)的商鋪首先離不開的就是優(yōu)質(zhì)的地段！

       隨著城際鐵路開通，市政府的搬遷，孝感東城區(qū)迎來了蓬勃發(fā)展期，交通便捷，配套齊全，高端住宅群聚。整體區(qū)域二手住房均價達到8000元/㎡以上，是孝感公認的價值高地。

       而位于東城區(qū)孝感東站對面董永路東側(cè)的三個社區(qū)底商，憑借優(yōu)質(zhì)的區(qū)位，盡享版塊紅利，未來價值更是不可估量。

       灣流匯小區(qū)、溫哥華小區(qū)、碧桂園·城市之光三個項目均位于董永路東側(cè)，與孝漢大道相接，周邊交通路網(wǎng)立體環(huán)繞。

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       董永路為東城區(qū)南北主干道，同時可直達武漢東西湖、硚孝大道直通武漢硚口。溫哥華小區(qū)北邊董永路立交橋工程即將完工，通車后實現(xiàn)城市道路的快速化通行。

董永路立交橋施工現(xiàn)場

       斜對面500米處孝感東站連通3個項目，可直接接駁漢口，武漢、孝感兩地暢行無阻，亦能帶來穩(wěn)定且巨大的人流量。

     街區(qū)式商街模式，業(yè)態(tài)豐富！

       灣流匯社區(qū)底商是3個項目里最先面世的，也是里面體量最大的商業(yè)項目，目前有90%的商家已入駐。

灣流匯街區(qū)商鋪

       灣流匯項目體量達56萬方，沿街商鋪4面臨街，面積在20-150㎡之間，業(yè)主也可靈活使用，多鋪組合，連成一體。

灣流匯街區(qū)商鋪

       灣流匯屬于開放式街區(qū)商鋪，通風性好，戶外空間多，人流量要高于盒子式購物商場，因為街區(qū)的背后是社區(qū)，社區(qū)的背后依托的是小區(qū)業(yè)主。

       灣流匯小區(qū)坐擁2萬多常駐人口，如此龐大的人口加上周邊的客流直接帶動了街區(qū)消費，商機無限。

灣流匯街區(qū)商鋪

       這里的很多租戶也是小區(qū)的業(yè)主，很多商戶之間彼此熟識，使得小區(qū)內(nèi)的商業(yè)氛圍更有凝聚感和認同感。

灣流匯街區(qū)商鋪

       小區(qū)以北為城際小學，與育才路一側(cè)沿街商鋪隔街相望，勢必也能吸引到一批師生及家長群體。

       所以小區(qū)商鋪也有很多書店、親子教育、藝術(shù)培訓、兒童娛樂、嬰幼兒行業(yè)的商業(yè)持續(xù)入駐。

灣流匯街區(qū)商鋪

灣流匯街區(qū)商鋪

       經(jīng)過幾年的積累，灣流匯小區(qū)商業(yè)已經(jīng)成長為一個非常醇熟的商業(yè)街區(qū)了，多面積段的鋪型，從日常的買菜、理發(fā)、吃飯、寄快遞再到親子機構(gòu)、教育培訓等業(yè)態(tài)多樣，滿足日常各種剛性需求。

灣流匯街區(qū)商鋪

灣流匯街區(qū)商鋪

灣流匯街區(qū)商鋪

       兩面臨街“校園鋪”，客群穩(wěn)定

       溫哥華小區(qū)位于灣流匯小區(qū)以北，與城際小學相鄰，項目共規(guī)劃兩期，其中一期住宅已于2017年售完，二期住宅正在熱售，即將清盤！

東城區(qū)實景圖

       溫哥華一期底商分布在東城區(qū)主干道董永路和育才路兩側(cè)，具有兩面臨街的優(yōu)勢，能在第一時間接觸客戶資源，來往的人群也會給商鋪帶來一定的商業(yè)氛圍。

董永路上臨街商鋪

育才路上臨街商鋪

       灣流匯小區(qū)四面商鋪只有一面是鄰近城際小學的，與灣流匯不同的是，溫哥華一期整個商業(yè)都是緊挨城際小學的，比起灣流匯更能優(yōu)先享受學校帶來的客源。

城際小學

       位于學校旁邊的商鋪，本身就帶有客流優(yōu)勢。

       學校的存在，會帶來大量的入住率，再加上，項目自帶起跑線幼兒園，高效活躍的學生及家長消費群體，數(shù)量龐大，驅(qū)動小區(qū)及周邊家庭的消費力，人流量優(yōu)勢不言而喻。

溫哥華商鋪

       由于屬于“校園鋪”，從而也吸引了一批早教機構(gòu)、街舞、架子鼓培訓等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的商家進駐。

       后期，無論在這里開餐飲、便利店還是教育培訓機構(gòu)都是很好的選擇。

       高端住區(qū)，鎖定高階客群

       碧桂園·城市之光位于天絲路與黃香路交匯處，在溫哥華、灣流匯小區(qū)的正東邊，該小區(qū)商鋪為一面臨街，位于黃香路一側(cè)。

實景圖

       碧桂園城市之光商鋪呈U型布局，鋪鋪臨街，無論是車流還是人群都是必經(jīng)之路，能夠扼守消費動線，第一時間抓住消費視野。

碧桂園·城市之光商鋪實景圖

碧桂園·城市之光商鋪實景圖

       碧桂園·城市之光作為孝感的高端住宅，自面世以來就備受改善客戶的關(guān)注，由于地段、品質(zhì)和精裝修的原因，價格最高達到了9000元/㎡以上。

       這也意味著，該項目的業(yè)主群體擁有較高且穩(wěn)定的消費能力，沿街的商家大多也是針對高端住區(qū)的需求進駐。

碧桂園·城市之光商鋪實景圖

       比如小區(qū)門口特別引人注目的奢侈品品鑒中心，目前內(nèi)部還在裝修中，但超大的logo已經(jīng)代表這里將來會是一個非常高端的大牌檢驗服務(wù)平臺。

碧桂園·城市之光商鋪實景圖

       據(jù)小編所知，這應該是孝感首家大牌檢驗機構(gòu)，相信商家也是對這一區(qū)域業(yè)主群體的消費能力綜合考察后才決定入駐。

       碧桂園·城市之光商鋪面積在38-70㎡之間，目前80%的商家已經(jīng)入駐，包括藥房、生鮮超市、水果店、洗車行、家政服務(wù)等行業(yè)。

碧桂園·城市之光商鋪實景圖

碧桂園·城市之光商鋪實景圖

       當然，該項目周邊圍繞多個高端住區(qū)，這也為本項目提供了源源不斷的人流量。雖然，項目對面就是灣流匯臨街商鋪，但業(yè)態(tài)不同，也可相互補充，共享客流。

       社區(qū)現(xiàn)鋪清盤出售，即買即出租！

       雖然電商的飛速發(fā)展對實體店沖擊巨大，但社區(qū)底商的及時性是電商無法企及的，不可取代性讓社區(qū)商業(yè)更能穩(wěn)步發(fā)展。

       以上三個項目均已交房入住，項目底商擁有多面積段、多元業(yè)態(tài)的選擇，滿足休閑、娛樂、購物、餐飲等生活需求。

       目前均還有少量鋪位出售，即買即用即可出租，機會不多，有意向可添加小編微信（xfwfzs1）咨詢！