從2010年到2020年,這短短十年間,孝感房價發(fā)生了翻天覆地的變化,但每一個變化,都足已讓人欲語淚先流!
十年間,機(jī)會無數(shù),有人及時抓住,走上人生巔峰,有人悔不當(dāng)初,卻一錯再錯……
就好比孝感房價,十年來變化萬千~
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十年前,孝感房價最高不超過5000一平。
2010年
孝感房地產(chǎn)發(fā)展還處于初期,此時的孝感購房者買房還是主要為市中心為主,房價最高不超過5000。
而城東的樓盤也才剛剛開始嶄露頭角,人們對東城區(qū)了解的還不是很多,但是這時候東城區(qū)的價格就相對比較高了。
有很多人被這個高價的新城區(qū)勸退,覺得“又偏又貴”,也有人各種對比后最終也選擇了城東的樓盤。
小編翻到了2010年兩位網(wǎng)友的探盤經(jīng)歷
網(wǎng)友一↓↓
這位網(wǎng)友從2010年6月份開始看房一直到8月份,期間也看了不少房子。
可以看得出來這個時候西城區(qū)的房子是比較便宜的,每平單價大多在2000多,價格稍貴的就是在市中心和城東板塊,價格都在3000以上,再往上就是航天首府,單價已超過了4000元/㎡。
不過最終這位網(wǎng)友也買到了心儀的房子(銅雀臺),不得不說這波還是值得的,銅雀臺目前的二手房房價約7993元/㎡。
網(wǎng)友二↓↓
這位網(wǎng)友是一位武漢準(zhǔn)備到孝感購房的朋友,2010年十月份看的房子,這個時候已經(jīng)比他預(yù)期的房價要貴很多了。
福星城是他比較有意向的房子,但是價格卻超過了預(yù)期,已經(jīng)達(dá)到4100元/㎡的單價了,所以也沒有買。
小編覺得這位網(wǎng)友其實(shí)是部分人的縮影,以為房價已經(jīng)到頂了等著降價再買,誰知道孝感的房價漲的這么快呢,現(xiàn)在只能說“哎,沒想到啊,如果當(dāng)初....”可惜沒有如果,錯過了就是錯過了。
小編從2010年的房管局網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上統(tǒng)計了部分當(dāng)時在售房源的房價一起來品品
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2011-2014年,孝感房價開始突破5字頭
從2011年9月份開始,孝感已經(jīng)有樓盤開始突破5字頭了,小編找到了2011年9月3日-4日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)航天首府已經(jīng)邁入5字大軍。
東城區(qū)另外幾個樓盤(宇濟(jì)濱湖天地和中建國際)也漲勢較快。
2012年5月份,乾坤豪府也加入5字頭陣營,老城區(qū)的銅鑼灣國際廣場有些比較好的房源也突破了5字頭。
這個時間段孝感其實(shí)還是3000-4000多每平的房源較多。
2013-2014年,孝感購房者開始增多
2013-14年孝感出現(xiàn)了很多新樓盤,有的樓盤也開始加推二期,購房者也明顯增多。
9月星河天街開盤,住宅4280元/㎡+,SOHO均價約2880元/㎡,開盤當(dāng)天銷售700余套。
2014年也有不少新盤開始加入,其中就有現(xiàn)在正在熱銷中的鼎觀世界和翡翠名都。
當(dāng)時的鼎觀世界才4288元/㎡起
而翡翠名都的特價房源總價低至43萬左右,現(xiàn)在翡翠名都的均價已經(jīng)達(dá)到了7400元/㎡了。
2013-2014的房價總的來看相比11-12年漲幅不大,大部分的房源其實(shí)還在4000多每平的單價,就是個別樓盤可能會貴一些達(dá)到了5000元/㎡。
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2015-2016,開發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據(jù)半壁江山
據(jù)孝感市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺發(fā)放商品房預(yù)售許可證的公示數(shù)據(jù)顯示,2015年1月至6月,孝感樓市共有新增商品房房源5586套。
其中開發(fā)東區(qū)1797套,南大片區(qū)1643套占據(jù)半壁江山。
2016年,此時的孝感已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了,孝感整個城區(qū)分為一城六區(qū):南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。
2016年下半年碧桂園集團(tuán)入駐孝感,開啟了人居新生活的理念,房價也開始有了微妙的變化。
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2017-2018,孝感房價開啟狂飆模式
2017年孝感東站已經(jīng)開始運(yùn)營,孝感房價也開始一路高歌猛漲,到7月份已經(jīng)有部分樓盤突破7000元/㎡+的價格了。
外地大品牌新城控股,華鴻集團(tuán)等相繼入駐,碧桂園也開始在孝感推出新項(xiàng)目,人們的購房需求也慢慢開始轉(zhuǎn)變,從單純的買個房子居住到開始注重更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的保障,投資的購房者也越來越多。
所以2017年9月份市政府召開專題會議,研究孝感城區(qū)“控房價、穩(wěn)市場”工作并形成專題會議紀(jì)要。
會議認(rèn)為,當(dāng)前,孝感城區(qū)商品住房價格過高,上漲趨勢過快,應(yīng)采取積極有效措施,防止房價過快上漲,讓房子回歸到“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,確保孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議還提出了采取限購限貸措施,2017年年底孝感開啟了限購限貸模式。
不過這個限購限貸其實(shí)沒有實(shí)現(xiàn)多久,2018年就取消了限購。
2018年的孝感樓市表現(xiàn)是土拍開始增多、新項(xiàng)目也開始爭相入市。與2017年相比,2018年上半年成交量逐漸趨于穩(wěn)定,雖然房價依然穩(wěn)高不下,但成交量相對來說就有所下降。
2018年中旬孝感的房價已經(jīng)突破了9000元/㎡的單價,曾經(jīng)的3000.4000每平的新房現(xiàn)在也已經(jīng)變成了7000.8000每平的二手房。
2018年7月份二手房房價一覽↓
▲此為2018年7月份二手房均價,數(shù)據(jù)來源于中國房價行情網(wǎng),僅供參考。
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2019-2020,孝感房價慢慢趨向于穩(wěn)定
2019年的孝感樓市和房價主旨就是一個“穩(wěn)”字可以概括。市場與購房者都趨之冷靜理性,大家的觀望情緒愈濃。
直到年底,多個盤開始加推開盤,大量房源入市,購房者選購空間變大,再加上各種促銷力度的加大,購房者置業(yè)熱情升高,成交數(shù)據(jù)也有所上漲。
2019年從房價上來看,整體上是穩(wěn)中上升的狀態(tài),并未出現(xiàn)明顯的峰值。
2020年可能是孝感樓市很難的一年了,部分樓盤開始微降。
2020年開年因?yàn)橐咔榈脑蛐⒏袠鞘?-3月份基本沒有什么動態(tài)和成交(處于一個停滯的狀態(tài)),對于孝感樓市也是一個挺大的影響。
解封后不少樓盤為了彌補(bǔ)前兩個月的業(yè)績開始加大折扣的力度,雖然房價未怎么變,但是折扣力度大了總價算下來倒還是挺劃算的。
2020年的房價相比較2017-18年的猛漲倒是平穩(wěn)了很多的,房價也算是開始定型,大部分樓盤連續(xù)幾個月價格都沒怎么變化,個別樓盤微降。
如今的二手房也是當(dāng)初的新房,相比2010年的價格到是翻了一倍。
十年之后的今天是不是也會如此呢?是不是也會為如今買房感到慶幸沒買而感到后悔呢。
10年房價教會的人生贏家道理,眼光太重要。
曾經(jīng)3000+買了新區(qū)的人,現(xiàn)在翻了一番還不止;短短十年,孝感房價均價從3千多到幾乎破萬,每當(dāng)看到這些房價信息,小編都恨不得回到10年前,在孝感多買幾套房!
你呢,你對孝感房價的十年發(fā)展史怎么看的呢?