樓市成交慘淡 武漢二手中介“半歇業(yè)”

　　成交難，江城二手房中介集體“半歇業(yè)”

　　昨日，記者走訪江城數(shù)家中介機(jī)構(gòu)，遇到的多數(shù)房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理均給出了幾乎同樣的行情描述：5月初開(kāi)始，基本沒(méi)有什么單子了。

　　與此對(duì)應(yīng)，武漢正出現(xiàn)一波房產(chǎn)中介倒閉或改做其他業(yè)務(wù)，以實(shí)力稍弱的小中介商為主。

　　在徐東大街上，記者看到一家門(mén)口擺著“房”字招牌的中介門(mén)店正在裝修。工人告訴記者，這里將要開(kāi)一家經(jīng)營(yíng)副食品的店鋪，門(mén)口的中介招牌過(guò)幾天該撤了。“這家店才開(kāi)半年，可能是租金過(guò)高，而且現(xiàn)在沒(méi)什么業(yè)務(wù)可做，因而才關(guān)門(mén)歇業(yè)。”附近居民稱，這條街上從年初開(kāi)始新開(kāi)了多家房屋中介公司，這家店也是其中之一，主要經(jīng)營(yíng)房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等業(yè)務(wù)。“前幾天，忽然開(kāi)始裝修了，老板也再?zèng)]有出現(xiàn)過(guò)。”

　　“成交冷淡，大多數(shù)中介都是如此，但具體還要分片區(qū)。”武漢億房中介趙健鵬表示，雖然近期部分房主急于售房，調(diào)低了報(bào)價(jià)，但終成交價(jià)并無(wú)明顯變化。“之前賣(mài)家報(bào)價(jià)過(guò)高導(dǎo)致房子不好賣(mài)，現(xiàn)在調(diào)低了價(jià)格，買(mǎi)家卻不愿意買(mǎi)了。”

　　據(jù)武漢某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)顯示，近一周武漢二手房日成交量均低于百套，低賣(mài)出31套。“相比二三月份，日成交600余套的成交，現(xiàn)在算是跌到谷底了”。

　　此外，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政后全市二手房成交均價(jià)由4369.85元/平方米降至4361.47元/平方米，降幅為0.1%。

　　“下半年，隨著一手盤(pán)的普降，會(huì)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的價(jià)格繼續(xù)回落，而成交量則會(huì)逐步回暖，但大幅下探空間已不存在，降價(jià)幅度預(yù)計(jì)在3%至5%之間。”業(yè)內(nèi)人士分析，幾家大開(kāi)發(fā)商都表現(xiàn)出了讓價(jià)的苗頭，要知名房企帶頭，多米諾骨牌效應(yīng)會(huì)逐步顯現(xiàn)，自然也會(huì)帶動(dòng)二手房價(jià)格的下調(diào)。

　　降價(jià)又不丑，何必顧慮那么多

　　成交量降了，投資客走了，低價(jià)房還沒(méi)來(lái);新政出了，開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)了，提高的貸款“門(mén)檻”又擋在面前。買(mǎi)不買(mǎi)房?購(gòu)房者的確很為難。

　　昨日，某研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周江城批準(zhǔn)上市的商品房面積大幅增長(zhǎng)，達(dá)到26.39萬(wàn)平方米。但成交均價(jià)相對(duì)上周卻出現(xiàn)小幅下跌，為6456元/平方米，環(huán)比跌幅2.46%。

　　2.46%?幅度似乎還是太小。買(mǎi)房人的疑慮終究還是：新政出臺(tái)那么久，為什么還未出現(xiàn)“貨真價(jià)實(shí)”的下跌?

　　樓市中的那幾張名嘴，如潘石屹、任志強(qiáng)等都明確認(rèn)為，房?jī)r(jià)遲早撐不住。開(kāi)發(fā)商的心態(tài)到底怎樣?總結(jié)三點(diǎn)：大盤(pán)回避談降價(jià);新盤(pán)過(guò)度謹(jǐn)慎報(bào)價(jià);急于售貨的樓盤(pán)才會(huì)以折扣加碼來(lái)賺人氣。

　　在與開(kāi)發(fā)商的溝通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商需要考量前期業(yè)主的接受程度，是一個(gè)方面，抱著“降價(jià)丟人，以后怎么賣(mài)”想法的開(kāi)發(fā)商仍舊不在少數(shù)。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)，純屬企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)行為，并不是什么丟人的事，況且，死撐著號(hào)稱“不差錢(qián)”的房企畢竟是少數(shù)。

　　其實(shí)，降價(jià)不是什么丑事，開(kāi)發(fā)商為何顧慮那么多。