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2019年終報政策篇:房地產(chǎn)政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭
回顧2019年,土拍放緩、二手房降價,新房推盤節(jié)奏變慢,孝感樓市進(jìn)入冷靜期,但部分熱門樓盤依舊還是十分搶手,比如東城區(qū)天縱御府、南大片區(qū)鼎觀世界三期開盤即熱銷,孝感樓市逐漸呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢,但總體走勢還是相對平穩(wěn)的狀態(tài)。到了下半年,政策松動,孝感各項目促銷力度加大,推盤節(jié)奏變快,供應(yīng)量大增,似乎又預(yù)示著2020年的樓市會有新的變化。那么2020年孝感又將有哪些樓盤會加推,又有哪些新盤將入市呢?一起來看看把!
以上為孝房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,2020年孝感樓市預(yù)計將有22個樓盤有加推的計劃,從區(qū)域分布來看,其中6個項目分布在東城區(qū),4個項目分布在南大經(jīng)濟(jì)區(qū),3個項目分布在南城區(qū),2個項目分布在老城區(qū),2個項目分布在西城區(qū),5個項目分布在北城區(qū)。從數(shù)據(jù)可以看出東城區(qū)入市量依然占據(jù)主力!
除此之外,還有部分初定案名以及尚無具體計劃的項目,不排除會在2020年入市的可能。
東城區(qū)作為主力供應(yīng)區(qū)域,加推的樓盤大多為改善型大戶型及別墅戶型。其中除去城市中央廣場加推房源為公寓、商鋪項目,中林御湖源著加推房源為純別墅項目,天縱御府加推房源為高層加別墅項目外,其余樓盤加推房源均為高層項目。
南大片區(qū)預(yù)計有4個樓盤有加推計劃,戶型面積段在85-143㎡之間,滿足剛需改善不同需求,值得一提的是,華耀天城為全現(xiàn)房在售,想要現(xiàn)房的小伙伴可以優(yōu)先考慮這個樓盤。
老城區(qū)作為供應(yīng)稀缺地段,如今在售樓盤已是屈指可數(shù),2020年有加推計劃的僅有2盤,且都有稀缺小戶型即將加推,但由于地段及配套的優(yōu)越性,房價自是不會低,想要在老城區(qū)置業(yè)的小伙伴不妨抓緊下手,畢竟賣一套少一套。
南城、西城、北城區(qū)則為剛需盤集中地,主推高層住宅和洋房,2020年加推戶型選擇多,面積跨度較大,房價相對來說也比較低,剛需置業(yè)者可以優(yōu)先考慮這三個區(qū)域。
除此之外,孝感還有幾個純新盤項目正在前期籌備階段,有的已經(jīng)對外釋放了項目信息,雖然沒有公布具體的開盤時間,但是也不排除會在2020年亮相的可能。下面小編就統(tǒng)計了這幾個純新盤的具體情況。
按照區(qū)域劃分,2020年預(yù)計入市的純新盤中,東城區(qū)樓盤依然占據(jù)半壁江山,2019年競拍的高價地塊也將入市,那么2020年房價走勢將如何,是否還會有較大波動,小編預(yù)測,大跌大漲的可能性較小,2020年孝感樓市或?qū)⑦M(jìn)入“量平價穩(wěn)”的階段。
總體來看,2020年加推樓盤依舊兼具剛需、改善不同需求,高層、洋房、別墅產(chǎn)品種類豐富,足以滿足各類人群的需求。從面積來看,建面約100㎡以下的稀缺小戶型較少,三居四居室為主的改善戶型已成為孝感買房群體的首選。從體量上來看,新盤較少,市場多以老盤加推為主,區(qū)域分布以東城區(qū)占比較大,其余片區(qū)分布較均衡,而老城區(qū)供應(yīng)就比較緊缺了,想在老城區(qū)置業(yè)的小伙伴不妨早日下手。