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六步教你學(xué)會新房的認(rèn)購流程!

2020年10月15日 16:40     來源:

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  •   新房認(rèn)購的流程主要有:看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。這六步看起來很簡單,但是對很多購房新手來說還是會有一些疑問。今天小編就帶大家一起來了解一下新房的認(rèn)購流程。

    是否

      新房認(rèn)購簡單來說,就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。

  • 選房

    購房者在決定買房后,通常要先排號進行選房,每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短,購房者可以在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房,以防挑選好的房源被別人選走。

      

  • 簽訂認(rèn)購書

    《商品房認(rèn)購書》都是從住建委網(wǎng)站上下載的,是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括:
    ①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
    ②房屋的基本情況,包括房屋位置、面積等;
    ③房屋價款計算;
    ④定金;
    ⑤簽署正式買賣合同的期限;

    是否

  •  交定金

    根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實際操作中,定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

    是否

  •  購房資質(zhì)審核

    購房資質(zhì)審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽訂認(rèn)購書后,購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網(wǎng)站,提交審核,一般10個工作日會出結(jié)果。

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  • 簽訂購房合同

    購房資質(zhì)審核通過后,下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但是基本內(nèi)容相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
      
  • 付首付

    簽訂購房合同后,就可以直接付首付了。

    的v

      在認(rèn)購新房的過程中,每一個步驟都需要大家了解清楚,弄明白,尤其是在簽訂認(rèn)購書、購房合同時,需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛,希望以上內(nèi)容能對大家在認(rèn)購新房時有所幫助。

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