買(mǎi)房最后之環(huán)節(jié)：交房環(huán)節(jié)很重要不可大意

       終于盼來(lái)了交房的興奮時(shí)刻，買(mǎi)房作為人生中的一件大事，馬上就能拿到鑰匙入住新房，想想都會(huì)讓購(gòu)房者們喜從中來(lái)。然而，沒(méi)到入住一切都不可高興得太早，編輯在此提醒你交房過(guò)程可是件繁瑣不輕松的事，尤其這些事項(xiàng)一定要注意。

一、交房遇到這些情況可拒收

1、“四大件”不齊全可拒收

文件一：《建筑工程竣工備案表》

       該文件包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。

文件二：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

       是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍等內(nèi)容。

文件三：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

       應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

文件四：實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)報(bào)告

       開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)住房面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。

2、房屋主體有問(wèn)題可拒收

       因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷(xiāo)售管理辦法中規(guī)定，客戶有權(quán)自行委托有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

       根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、這些細(xì)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商交涉

       1、電。電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備、是否正式電及接通與否，有的是臨時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

       2、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有）是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的水龍頭開(kāi)關(guān)是否可用；如果買(mǎi)的是頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水。

       3、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零；暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

       4、大門(mén)鑰匙。共有幾把，是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）；門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活；貓眼是否可用。

       5、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。向物業(yè)交裝修保證金等裝修時(shí)再交，交電費(fèi)時(shí)根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

       6、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好可用（也試一試）。

       7、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)。

       8、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水。窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3－5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用。