新房驗(yàn)收做好五步驟 少走一步損失一萬(wàn)

       買房是人生當(dāng)中的一件大事，歡歡喜喜拿到鑰匙之后，千萬(wàn)別被喜悅沖昏了頭腦。新房的驗(yàn)收相當(dāng)重要，收房是指房屋竣工后,與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房并不復(fù)雜,但是一些收房注意事項(xiàng)和收房攻略還是需要學(xué)習(xí)的。首先是收房時(shí)間不宜太早;其次就是資料的查驗(yàn)和收房費(fèi)用的核實(shí);收房最重要的環(huán)節(jié)是驗(yàn)房,如有質(zhì)量問(wèn)題需及時(shí)反饋。'>收房過(guò)程中有很多事項(xiàng)需要一一查驗(yàn)。到底應(yīng)該如何驗(yàn)收房子呢？新房驗(yàn)收又有哪些流程步驟呢？今天，我們就其中的幾個(gè)要點(diǎn)來(lái)給大家主要講解一下。

步驟一：衛(wèi)生間

       檢查衛(wèi)生間的地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子，放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間看其頂部是否有滲漏。

       這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自己衛(wèi)生間的地面，也可檢測(cè)頂部是否滲漏。

步驟二：墻面

       墻面的抹灰，地面及其他裝飾面層，是否存在空鼓現(xiàn)象。只要用小錘輕輕一敲便知，若聽(tīng)到空空的聲音，就是各面層與墻地有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明各層面接觸良好。

       在冬天，房間里的墻面如果有結(jié)凍現(xiàn)象，那該墻面的保溫層一定有問(wèn)題。

       如果買的是頂層，則一定要查看各個(gè)房間的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡，同時(shí)，還要看屋頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)俗稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，如果墻面有麻點(diǎn)，將對(duì)于室內(nèi)裝潢帶來(lái)很大的不利影響。

步驟三：陽(yáng)臺(tái)

       房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有縫隙，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

步驟四：水龍頭

       上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能地讓水流大一些，急一些，一來(lái)試試水壓，二來(lái)試試排水速度。

步驟五：電

       電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)個(gè)插座，方法是拉閘后，戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)分別檢查，分閘是否能夠完全控制各個(gè)分支線路。

衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座，應(yīng)是防潮插座，并設(shè)有防濺措施，衛(wèi)生間洗手盆的上方不應(yīng)有插座，檢查一下各開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。尤其是打開(kāi)電視、電話線路的接口，用力拉一拉，看是否是虛設(shè)。

另外，驗(yàn)收房屋時(shí)還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要的文件有：

       《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，按約要求維修。