想要買房的你,真的了解自己的需要嗎?你是否常在買房過程中猶豫不決,不知如何是好?那么,如何讓自己的買房過程高效順暢,除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識(shí)外,你還需要明確自身定位,確定買房用途,以及需要優(yōu)先考慮的因素。
拆遷:因居住慣性多選擇老房子周圍的房子,距離工作較近的房屋。
結(jié)婚:總價(jià)在可承受的范圍之內(nèi),控制購(gòu)房壓力,選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。
工作:距離工作地點(diǎn)較近的房屋,到工作單位交通便捷的房屋。
孝敬父母:距離自己居所較近,同時(shí)靠近醫(yī)療設(shè)備、樓層偏低的房子。
改善生活:提高居住環(huán)境,在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。
前提條件:有錢
投資收益(投資回報(bào)率)是首要考慮的因素,其次是房屋未來的升值潛力。
提醒:
明確市場(chǎng)行情,了解城市整體及區(qū)域價(jià)格水平,有助于購(gòu)房者明確自身心理預(yù)期,縮小選擇范圍,以免盲目聽信置業(yè)顧問的
年齡:25—35歲
用途:結(jié)婚或者獨(dú)立(工作)。生活必需品,可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素:預(yù)算。對(duì)于踏進(jìn)社會(huì)不久的年輕人來說,因?yàn)闆]有過多的資金積累,首付款控制在可接受的范圍,月供控制在工資的50%左右,才不會(huì)影響自己的日常生活。
區(qū)域 | 樓盤名稱 | 近期均價(jià) | 項(xiàng)目地址 |
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東城區(qū) | 國(guó)風(fēng)鴻城 | 5100元/m2 | 孝感市孝漢大道3號(hào) |
東城區(qū) | 東城經(jīng)典 | 5000元/m2 | 孝漢大道與環(huán)川路交匯處 |
東城區(qū) | 中都巴黎城 | 5400元/m2 | 東城區(qū)橫二路與黃香路交匯處 |
東城區(qū) | 灣流匯 | 5300元/m2 | 孝感市董永路特1號(hào) |
東城區(qū) | 城市中央廣場(chǎng) | 5600元/m2 | 乾坤大道與澴川路交匯處(新市政府東300米) |
南大片區(qū) | 東方星城 | 4400元/m2 | 孝武大道星河天街南側(cè)(南大建材家居館對(duì)面) |
南大片區(qū) | 華耀天城 | 5700元/m2 | 孝感市槐蔭大道與董永路、孝武大道交匯處 |
南大片區(qū) | 翰林學(xué)府 | 4400元/m2 | 孝感市孝武大道(英才學(xué)校正對(duì)面) |
南大片區(qū) | 香港城 | 4200元/m2 | 孝武大道565號(hào) |
南大片區(qū) | 大禹傳奇 | 4200元/m2 | 孝感市孝武大道572號(hào)(原大禹電氣) |
南大片區(qū) | 賽達(dá)康城 | 4700元/m2 | 孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東閘路特一號(hào) |
南大片區(qū) | 楚霖·鼎觀世界 | 4600元/m2 | 孝武大道與仙女湖路交匯處東行400米 |
南大片區(qū) | 新華時(shí)代廣場(chǎng) | 3900元/m2 | 孝硚高速連接處老107復(fù)線與新華路交匯處 |
南大片區(qū) | 鴻坤國(guó)際 | 4600元/m2 | 孝武大道和帥府路交匯處 |
南大片區(qū) | 天下公館 | 4600元/m2 | 孝武大道與仙女湖路交匯處 |
老城區(qū) | 翡翠名都 | 5000元/m2 | 交通大道中段293號(hào) |
老城區(qū) | 金都·九龍城 | 4700元/m2 | 槐蔭大道與北京路交匯處(原孝感麻糖廠) |
老城區(qū) | 仁昌·云湖尚景 | 4800元/m2 | 北京路與天仙北路交叉口北行200米路西 |
老城區(qū) | 華廈博園 | 4300元/m2 | 孝感市天仙北路與黃陂東路交匯處向北300米 |
開發(fā)西區(qū) | 巴黎印象第二季 | 3500元/m2 | 交通西路與寶成路交匯處 |
開發(fā)西區(qū) | 柳岸春城 | 3800元/m2 | 孝感市槐蔭大道499號(hào) |
開發(fā)西區(qū) | 柳岸春城·南大門 | 3800元/m2 | 孝感市槐蔭大道443號(hào) |
南城區(qū) | 金域國(guó)際 | 3500元/m2 | 孝感市南臥路西/316國(guó)道北 |
南城區(qū) | 澴河盛都 | 3800元/m2 | 孝感城南開發(fā)區(qū),南臥路與沿河南路交匯處 |
南城區(qū) | 乾坤新城 | 4800元/m2 | 孝感市長(zhǎng)征南路 |
南城區(qū) | 城南中心區(qū) | 3800元/m2 | 316國(guó)道與天仙南路交匯處 |
北城區(qū) | 劍橋·鑫天地 | 3200元/m2 | 孝感市孝南區(qū) 北京路延長(zhǎng)線與長(zhǎng)興二路交匯處?(小區(qū)門口即是16路公交長(zhǎng)興二路站) |
北城區(qū) | 博大·君悅灣 | 3300元/m2 | 孝感市長(zhǎng)征路北至長(zhǎng)興路長(zhǎng)興工業(yè)園500米處[ |
北城區(qū) | 華廈龍成 | 3800元/m2 | 107國(guó)道和黃孝路交接處,5路車終點(diǎn)站 |
年齡:多為35歲以上
用途:改善目前的居住環(huán)境。(拆遷)目前居住條件差,為改善居住環(huán)境買房;收入可觀,追求更高的生活質(zhì)量買房。
首要考慮因素:周邊設(shè)施。對(duì)于改善生活條件而買房的人來說,在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。
NO.1 原來住宅的處理
對(duì)原有住宅是出售或者出租的選擇,需要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來走勢(shì)來定。如果原住宅地理位置較好,租金較高,可以利用租金來還新房的貸款。
年齡:有錢即可
用途:出租、增值。生活必需品,可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素:地段。交通便利、生活設(shè)施完善、有學(xué)?;蛘咧車ぷ鳈C(jī)會(huì)多等原因而受到眾多租房者的青睞。
NO.1
把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)或投資“時(shí)間窗”
NO.2
區(qū)域是否發(fā)展成熟,配套是否完善
NO.3
交通是否便利
NO.4
區(qū)域政策是否好,前景是否可觀
NO.5
衡量投資回報(bào)率的大小
南大片區(qū):孝感市南大經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)系省級(jí)開發(fā)區(qū),南與武漢市接壤,是我國(guó)南北物資交流中心。
北城區(qū):黃陂路以北,工業(yè)開發(fā)區(qū)和物流中心,孝感火車站交通樞紐。
南城區(qū):南方國(guó)際建材物流、恒安紙品物流、湖北正業(yè)家電家紡物流等正在加緊建設(shè),鄂東北最大的物流中心將在這里誕生。
新房 | PK | 二手房 |
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首付額低 | 優(yōu)點(diǎn) |
離市區(qū)近 |
內(nèi)外嶄新 |
配套完善 | |
戶型合理 |
現(xiàn)房入住 | |
居住舒適 |
交通方便 | |
位置偏遠(yuǎn) |
缺點(diǎn) |
戶型老舊 |
配套不全 |
外觀破舊 | |
風(fēng)險(xiǎn)較大 |
高額稅收 |