2016年，中國樓市的走向讓人難以捉摸。一線城市政策收緊、熱點城市房價扶搖直上調(diào)控風(fēng)聲四起、小城市出大招去庫存、開發(fā)商瘋狂搶地屢現(xiàn)地王、購房者搖擺不定……

有人說，此時的中國樓市正站在分叉路口，回顧過去的一年，全國樓市持續(xù)升溫。2016年的房產(chǎn)政策種類繁多，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，其中比較突出的仍是三四線城市的去庫存政策以及一二線熱點城市的調(diào)控政策。今年都出臺過哪些新政呢？讓我們一起來回顧吧！

 

樓市新聞大事件

  • 時間：2016年3月1日

    事件： 3月1日，我國將開始施行《物權(quán)法》的新司法解釋

    內(nèi)容：新《司法解釋》規(guī)定，在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。

  • 時間：2016年5月3日

    事件：2016年5月3日起，到2017年5月2日截止。孝感主城區(qū)開始實行一年的契稅減半補貼

    內(nèi)容： 其中：1.建筑面積在90平方米以內(nèi)的，按已繳契稅額度全額補貼！2.建筑面積超過90平方米（含90平方米）的，按已繳契稅額度的50%補貼。本《意見》中孝感主城區(qū)包括：老城區(qū)、城南新區(qū)、高新區(qū)、東城新區(qū)（不含孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。

  • 時間：2016年5月17日

    事件： 個人出租房所得減半征個稅，商業(yè)房可改為租賃房

    內(nèi)容：賃房國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見，允許改建房屋用于租賃，個人出租房減按1.5%繳增值稅。

  • 時間：2016年8月12日

    事件：國家發(fā)布樓市利好政策 支持農(nóng)民進城買房

    內(nèi)容： 近日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于實施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，從深層次上解決農(nóng)民進城買房的種種后顧之憂。1. 十條政策讓農(nóng)民進城無憂2. 背后的住房需求市場有多大3.土地權(quán)益不變讓農(nóng)民愿意進城4. 進城務(wù)工人員或成購房主力

  • 時間：2016年9月-12月

    事件：武漢重啟限購令，特別選在了國慶期間，并在幾個月內(nèi)逐步升級限購政策

    內(nèi)容：10月3日至12月晚間發(fā)布最新限購文件，武漢市進一步擴大住房限購區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。明確劃定了新納入限購范圍的區(qū)域，具體為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片。

  • 時間：2016年9月12日

    事件：孝感公積金新政頒發(fā) 對你影響到底有多大

    內(nèi)容：依據(jù)職工繳存時間和賬戶余額綜合計算貸款額度計算公式：貸款額度=賬戶余額*放大倍數(shù)*繳存時間系數(shù)。依據(jù)繳存職工家庭還貸能力計算貸款額度計算公式：貸款額度=借款人家庭月收入*還款能力系數(shù)*12個月*貸款年限。

樓市政策變化

縱觀全年的政策調(diào)整：上半年主要是利好政策，鼓勵房產(chǎn)的發(fā)展，解決市場需求和去庫存，而在下半年，房市過熱過火，為了保障房產(chǎn)市場健康平穩(wěn)地發(fā)展，抑制投機炒作的行為，部分房價增長過快的城市陸續(xù)出臺限購政策?；仡欉@一年，太多的變數(shù)，太多的不同尋常。這一年，"不買房，你又得后悔了"成為網(wǎng)友的家常談資……

  • 房產(chǎn)稅：再次受關(guān)注

    目前房產(chǎn)稅仍在局部地區(qū)試驗中，推廣需要一系列條件

  • 公積金：提取手續(xù)簡化

    提取公積金的時候，可以減少80%的材料量。

  • 央行降準(zhǔn)：釋放7000億

    樓市直接受益，獲得流動資金的支持。

小編解讀：自2016年10月起，湖北省會城市武漢政策出臺：再度提高首套房首付比例，加強限購限貸力度，并非武漢市戶籍必須在該市繳滿兩年社保，才有資格購買一套住宅，使得不少在漢買房夢破碎。同時，漢孝城際鐵路的開通更加方便了孝感和武漢兩地居民的往返，所以不少在外工作的人更加堅定了回孝感買房的決心。

樓市動態(tài)時間表

  • 2月21日，上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  • 3月1日，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點

  • 4月15日，調(diào)整公積金繳存比例：適當(dāng)降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的，予以調(diào)整，不得超過12%

  • 7月底，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會稱，今年將做好房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制投機投資性購房需求，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

  • 9月，武漢各等地開始出臺限購政策。

  • 12月中旬，習(xí)近平總書記在中央經(jīng)濟會議上提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，既要抑制房產(chǎn)泡沫，也要防止大起大落。

  • 2月2日下午，商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

  • 2月22日，將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。

     

  • 3月23日，全面實施"營改增"：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實際稅負負擔(dān)減少。

  • 5月4日，鼓勵個人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房

  • 8月17日”中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委發(fā)布“關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見，各地開始嚴(yán)查房產(chǎn)中介涉及的違規(guī)金融業(yè)務(wù)。

  • 10月3日起，武漢在實行住房限購限貸政策，武漢當(dāng)?shù)厝速徺I二套房首付比例提至50%，外地人購買二套房，暫不發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

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